361 Chemin RIVIÈRE-PICHÉ · Val-d'Or
Valeur estimée
778 100 $
Unifamiliale · 3 428 $/m² · 227 m² · constr. 2024 · terrain 4 668 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 668 m²
Frontage
52 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 000 $
Rôle antérieur 135 000 $ +365.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
992868676700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 000 $
Valeur bâtiment
534 000 $
Rôle antérieur
135 000 $
ID provincial
89008992868676700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
882 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 769
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 95 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 183, chemin de la Rivière-Piché, Val-d'Or 2025-03-03 · 1.4 km · Vendu 665 000 $ (3 476 $/m²) 191,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +89 073 $ · Ajust. superficie +62 050 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 882 623 $ Poids 16 % |
| 2 | 35, Rue Omer-Godbout, Val-d'Or 2024-05-03 · 864 m · Vendu 425 000 $ (2 135 $/m²) 199,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +29 778 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 561 351 $ Poids 15 % |
| 3 | 344, rue des Buissons, Val-d'Or 2026-08-11 · 2.2 km · Vendu 1 900 000 $ (8 082 $/m²) 235,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 731 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 057 269 $ Poids 11 % |
| 4 | 52, rue du Quartz, Val-d'Or 2024-06-28 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (2 480 $/m²) 209,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie +21 450 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 669 245 $ Poids 9 % |
| 5 | 83, chemin de la Baie-de-la-Paix, Val-d'Or 2025-09-05 · 3.7 km · Vendu 865 000 $ (3 891 $/m²) 222,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +80 153 $ · Ajust. superficie +9 144 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 040 797 $ Poids 0 % |
| 6 | 117, Rue Aubé, Val-d'Or 2024-04-09 · 3.3 km · Vendu 525 000 $ (2 131 $/m²) 246,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +124 350 $ · Ajust. superficie −20 668 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 647 057 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.