355 Chemin RIVIÈRE-PICHÉ · Val-d'Or
Valeur estimée
455 600 $
Unifamiliale · 4 108 $/m² · 110,9 m² · constr. 1990 · terrain 4 720,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 720,4 m²
Frontage
56,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 000 $
Rôle antérieur 325 000 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
992878215200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 500 $
Valeur bâtiment
307 500 $
Rôle antérieur
325 000 $
ID provincial
89008992878215200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 769
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 76 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, chemin des Explorateurs, Val-d'Or 2026-06-04 · 193 m · Vendu 211 605 $ (2 085 $/m²) 101,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +2 668 $ · Ajust. superficie +9 798 $ · Ajust. âge −5 290 $ | 218 782 $ Poids 86 % |
| 2 | 116, rue de la Pinède, Val-d'Or 2025-07-08 · 889 m · Vendu 139 214 $ (1 341 $/m²) 103,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 345 $ · Ajust. superficie +4 761 $ · Ajust. âge −13 921 $ | 137 399 $ Poids 48 % |
| 3 | 137, rue des Bosquets, Val-d'Or 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (3 278 $/m²) 108,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie +4 261 $ · Ajust. âge +26 625 $ | 415 012 $ Poids 35 % |
| 4 | 218, rue des Beaubois, Val-d'Or 2025-09-19 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (4 651 $/m²) 94,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +37 907 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 476 878 $ Poids 33 % |
| 5 | 125, rue Laurentien, Val-d'Or 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (3 769 $/m²) 94,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +31 468 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 412 244 $ Poids 31 % |
| 6 | 139, rue Laurentien, Val-d'Or 2024-12-18 · 1.3 km · Vendu 282 000 $ (2 410 $/m²) 117 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 091 $ · Ajust. superficie −7 351 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 739 $ Poids 21 % |
| 7 | 95, rue Omer-Godbout, Val-d'Or 2024-07-23 · 712 m · Vendu 375 000 $ (3 834 $/m²) 97,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +25 115 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 428 082 $ Poids 21 % |
| 8 | 25, rue des Près, Val-d'Or 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 269 000 $ (2 089 $/m²) 128,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 213 $ · Ajust. superficie −18 692 $ · Ajust. âge +6 725 $ | 279 246 $ Poids 21 % |
| 9 | 520, route Saint-Philippe, Val-d'Or 2024-08-23 · 986 m · Vendu 347 000 $ (2 783 $/m²) 124,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +68 981 $ · Ajust. superficie −19 200 $ · Ajust. âge +22 555 $ | 419 335 $ Poids 18 % |
| 10 | 177, rue des Beaubois, Val-d'Or 2025-03-21 · 1.3 km · Vendu 639 500 $ (4 889 $/m²) 130,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +85 657 $ · Ajust. superficie −48 647 $ · Ajust. âge −63 950 $ | 612 560 $ Poids 17 % |
| 11 | 315, route de Saint-Philippe, Val-d'Or 2024-06-26 · 952 m · Vendu 360 000 $ (3 633 $/m²) 99,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +21 433 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 484 307 $ Poids 17 % |
| 12 | 293, chemin des Explorateurs, Val-d'Or 2024-06-28 · 254 m · Vendu 580 000 $ (4 397 $/m²) 131,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie −46 171 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 583 570 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.