350 Chemin RIVIÈRE-PICHÉ · Val-d'Or
Valeur estimée
715 000 $
Unifamiliale · 4 051 $/m² · 176,5 m² · constr. 2010 · terrain 4 042,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 042,3 m²
Frontage
54 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 000 $
Rôle antérieur 464 000 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
992879965500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 500 $
Valeur bâtiment
541 500 $
Rôle antérieur
464 000 $
ID provincial
89008992879965500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
794 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
4 188
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 94 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 291, chemin de la Rivière-Piché, Val-d'Or 2026-03-25 · 618 m · Vendu 925 000 $ (5 232 $/m²) 176,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie −785 $ · Ajust. âge +46 250 $ | 1 041 107 $ Poids 81 % |
| 2 | 173, chemin des Explorateurs, Val-d'Or 2025-06-02 · 566 m · Vendu 540 000 $ (3 259 $/m²) 165,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +17 598 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 650 789 $ Poids 56 % |
| 3 | 272, chemin de la Rivière-Piché, Val-d'Or 2025-12-17 · 815 m · Vendu 792 000 $ (5 443 $/m²) 145,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +70 282 $ · Ajust. superficie +84 371 $ · Ajust. âge +3 960 $ | 950 613 $ Poids 40 % |
| 4 | 115, rue de la Pinède, Val-d'Or 2025-09-24 · 870 m · Vendu 227 500 $ (1 578 $/m²) 144,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +21 081 $ · Ajust. superficie +25 479 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 264 960 $ Poids 34 % |
| 5 | 183, chemin de la Rivière-Piché, Val-d'Or 2025-03-03 · 1.3 km · Vendu 665 000 $ (3 476 $/m²) 191,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +89 073 $ · Ajust. superficie −25 724 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 794 849 $ Poids 24 % |
| 6 | 49, rue Omer-Godbout, Val-d'Or 2024-07-05 · 681 m · Vendu 500 000 $ (3 067 $/m²) 163 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie +20 706 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 600 495 $ Poids 23 % |
| 7 | 35, Rue Omer-Godbout, Val-d'Or 2024-05-03 · 707 m · Vendu 425 000 $ (2 135 $/m²) 199,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −24 121 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 477 702 $ Poids 16 % |
| 8 | 52, rue du Quartz, Val-d'Or 2024-06-28 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (2 480 $/m²) 209,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie −41 164 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 570 232 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.