344 Chemin RIVIÈRE-PICHÉ · Val-d'Or
Valeur estimée
428 000 $
Unifamiliale · 4 814 $/m² · 88,9 m² · constr. 2010 · terrain 4 050,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 050,1 m²
Frontage
54 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 000 $
Rôle antérieur 346 000 $ +17.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
992889505400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 500 $
Valeur bâtiment
343 500 $
Rôle antérieur
346 000 $
ID provincial
89008992889505400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
4 188
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 70 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, chemin des Explorateurs, Val-d'Or 2026-06-04 · 204 m · Vendu 211 605 $ (2 085 $/m²) 101,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +2 668 $ · Ajust. superficie −13 134 $ · Ajust. âge +15 870 $ | 217 010 $ Poids 70 % |
| 2 | 218, rue des Beaubois, Val-d'Or 2025-09-19 · 959 m · Vendu 440 000 $ (4 651 $/m²) 94,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −13 256 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 469 716 $ Poids 50 % |
| 3 | 125, rue Laurentien, Val-d'Or 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (3 769 $/m²) 94,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −9 987 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 384 990 $ Poids 49 % |
| 4 | 116, rue de la Pinède, Val-d'Or 2025-07-08 · 739 m · Vendu 139 214 $ (1 341 $/m²) 103,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 345 $ · Ajust. superficie −9 992 $ · Ajust. âge −2 088 $ | 134 479 $ Poids 36 % |
| 5 | 792, Route de Saint-Philippe, Val-d'Or 2026-07-03 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (4 607 $/m²) 81,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 276 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 429 776 $ Poids 25 % |
| 6 | 107, rue Laurentien, Val-d'Or 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 287 000 $ (3 832 $/m²) 74,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 142 $ · Ajust. superficie +26 822 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 357 664 $ Poids 25 % |
| 7 | 95, rue Omer-Godbout, Val-d'Or 2024-07-23 · 576 m · Vendu 375 000 $ (3 834 $/m²) 97,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −17 063 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 423 404 $ Poids 24 % |
| 8 | 315, route de Saint-Philippe, Val-d'Or 2024-06-26 · 796 m · Vendu 360 000 $ (3 633 $/m²) 99,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie −18 527 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 444 347 $ Poids 19 % |
| 9 | 219, rue des Sorbiers, Val-d'Or 2024-07-18 · 938 m · Vendu 148 400 $ (1 478 $/m²) 100,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 424 $ · Ajust. superficie −8 499 $ · Ajust. âge +14 840 $ | 179 165 $ Poids 17 % |
| 10 | 220, rue des Bosquets, Val-d'Or 2024-10-25 · 1.5 km · Vendu 155 250 $ (1 839 $/m²) 84,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 321 $ · Ajust. superficie +4 139 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 206 235 $ Poids 16 % |
| 11 | 812, Route de Saint-Philippe, Val-d'Or 2024-05-03 · 1.6 km · Vendu 270 000 $ (3 207 $/m²) 84,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +7 536 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 354 691 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.