735 Route SAINT-PHILIPPE · Val-d'Or
Valeur estimée
306 400 $
Unifamiliale · 2 236 $/m² · 137 m² · constr. 1941 · terrain 6 653,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 653,5 m²
Frontage
56,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 500 $
Rôle antérieur 188 500 $ +10.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
992919365800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 500 $
Valeur bâtiment
152 000 $
Rôle antérieur
188 500 $
ID provincial
89008992919365800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
4 607
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 43 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue des Près, Val-d'Or 2025-06-12 · 183 m · Vendu 269 000 $ (2 089 $/m²) 128,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 213 $ · Ajust. superficie +8 563 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 272 876 $ Poids 64 % |
| 2 | 520, route Saint-Philippe, Val-d'Or 2024-08-23 · 827 m · Vendu 347 000 $ (2 783 $/m²) 124,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +68 981 $ · Ajust. superficie +17 113 $ · Ajust. âge −34 700 $ | 398 394 $ Poids 23 % |
| 3 | 115, rue de la Pinède, Val-d'Or 2025-09-24 · 1.7 km · Vendu 227 500 $ (1 578 $/m²) 144,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +21 081 $ · Ajust. superficie −5 680 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 220 151 $ Poids 22 % |
| 4 | 1184, Route de Saint-Philippe, Val-d'Or 2025-11-03 · 1.8 km · Vendu 385 000 $ (2 946 $/m²) 130,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +9 279 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 391 411 $ Poids 21 % |
| 5 | 293, chemin des Explorateurs, Val-d'Or 2024-06-28 · 991 m · Vendu 580 000 $ (4 397 $/m²) 131,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie +11 213 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 640 954 $ Poids 19 % |
| 6 | 272, chemin de la Rivière-Piché, Val-d'Or 2025-12-17 · 1.9 km · Vendu 792 000 $ (5 443 $/m²) 145,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +70 282 $ · Ajust. superficie −23 134 $ · Ajust. âge −79 200 $ | 759 948 $ Poids 18 % |
| 7 | 139, rue de l'Or, Val-d'Or 2025-01-24 · 2.1 km · Vendu 115 340 $ (829 $/m²) 139,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 123 $ · Ajust. superficie −911 $ · Ajust. âge −11 534 $ | 125 018 $ Poids 7 % |
| 8 | 49, rue Omer-Godbout, Val-d'Or 2024-07-05 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (3 067 $/m²) 163 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie −39 877 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 492 412 $ Poids 7 % |
| 9 | 177, rue des Beaubois, Val-d'Or 2025-03-21 · 2.2 km · Vendu 639 500 $ (4 889 $/m²) 130,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +85 657 $ · Ajust. superficie +15 156 $ · Ajust. âge −63 950 $ | 676 363 $ Poids 6 % |
| 10 | 1328, Route de St-Philippe, Val-d'Or 2025-12-18 · 2.3 km · Vendu 195 000 $ (1 766 $/m²) 110,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 304 $ · Ajust. superficie +23 492 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 216 296 $ Poids 5 % |
| 11 | 163, chemin de la Rivière-Piché, Val-d'Or 2025-03-05 · 2.4 km · Vendu 625 000 $ (4 797 $/m²) 130,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie +16 069 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 662 284 $ Poids 4 % |
| 12 | 139, rue Laurentien, Val-d'Or 2024-12-18 · 2.3 km · Vendu 282 000 $ (2 410 $/m²) 117 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 091 $ · Ajust. superficie +24 103 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 331 993 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.