656 Route SAINT-PHILIPPE · Val-d'Or
Valeur estimée
230 500 $
Unifamiliale · 3 557 $/m² · 64,8 m² · constr. 1945 · terrain 1 357,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 357,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 500 $
Rôle antérieur 117 500 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
992949394700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 000 $
Valeur bâtiment
139 500 $
Rôle antérieur
117 500 $
ID provincial
89008992949394700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
4 607
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 30 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Laurentien, Val-d'Or 2025-07-02 · 1.9 km · Vendu 287 000 $ (3 832 $/m²) 74,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 142 $ · Ajust. superficie −19 350 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 254 091 $ Poids 10 % |
| 2 | 1481, route de Saint-Philippe, Val-d'Or 2025-04-17 · 3.1 km · Vendu 250 000 $ (3 247 $/m²) 77 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −19 805 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 247 197 $ Poids 0 % |
| 3 | 1575, route de Saint-Philippe, Val-d'Or 2026-04-01 · 3.5 km · Vendu 280 000 $ (4 118 $/m²) 68 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie −6 588 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 277 779 $ Poids 0 % |
| 4 | 1481, route de Saint-Philippe, Val-d'Or 2024-04-15 · 3.1 km · Vendu 152 000 $ (1 974 $/m²) 77 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 002 $ · Ajust. superficie −12 042 $ · Ajust. âge −9 880 $ | 166 081 $ Poids 0 % |
| 5 | 1546, route de Saint-Philippe, Val-d'Or 2024-07-03 · 3.4 km · Vendu 310 000 $ (5 167 $/m²) 60 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 020 $ · Ajust. superficie +12 400 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 361 020 $ Poids 0 % |
| 6 | 523, chemin de la Baie-Dorée, Val-d'Or 2024-08-26 · 4.3 km · Vendu 575 000 $ (8 595 $/m²) 66,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +114 306 $ · Ajust. superficie −9 025 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 622 781 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.