378 Chemin RIVIÈRE-PICHÉ · Val-d'Or
Valeur estimée
475 000 $
Unifamiliale · 5 064 $/m² · 93,8 m² · constr. 1995 · terrain 4 845,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 845,7 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 500 $
Rôle antérieur 399 000 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
992950860300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 500 $
Valeur bâtiment
425 000 $
Rôle antérieur
399 000 $
ID provincial
89008992950860300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 769
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 79 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, chemin des Explorateurs, Val-d'Or 2026-06-04 · 89 m · Vendu 211 605 $ (2 085 $/m²) 101,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +2 668 $ · Ajust. superficie −8 026 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 247 $ Poids 88 % |
| 2 | 218, rue des Beaubois, Val-d'Or 2025-09-19 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (4 651 $/m²) 94,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −1 860 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 448 111 $ Poids 41 % |
| 3 | 116, rue de la Pinède, Val-d'Or 2025-07-08 · 985 m · Vendu 139 214 $ (1 341 $/m²) 103,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 345 $ · Ajust. superficie −6 706 $ · Ajust. âge −12 529 $ | 127 324 $ Poids 39 % |
| 4 | 125, rue Laurentien, Val-d'Or 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (3 769 $/m²) 94,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −754 $ · Ajust. âge +30 175 $ | 388 898 $ Poids 37 % |
| 5 | 792, Route de Saint-Philippe, Val-d'Or 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (4 607 $/m²) 81,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 563 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 439 188 $ Poids 27 % |
| 6 | 95, rue Omer-Godbout, Val-d'Or 2024-07-23 · 840 m · Vendu 375 000 $ (3 834 $/m²) 97,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −7 669 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 404 674 $ Poids 23 % |
| 7 | 137, rue des Bosquets, Val-d'Or 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 355 000 $ (3 278 $/m²) 108,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie −23 765 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 395 861 $ Poids 20 % |
| 8 | 315, route de Saint-Philippe, Val-d'Or 2024-06-26 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (3 633 $/m²) 99,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie −9 627 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 453 247 $ Poids 18 % |
| 9 | 219, rue des Sorbiers, Val-d'Or 2024-07-18 · 1.2 km · Vendu 148 400 $ (1 478 $/m²) 100,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 424 $ · Ajust. superficie −4 878 $ · Ajust. âge +7 420 $ | 175 366 $ Poids 16 % |
| 10 | 220, rue des Bosquets, Val-d'Or 2024-10-25 · 1.7 km · Vendu 155 250 $ (1 839 $/m²) 84,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 321 $ · Ajust. superficie +8 645 $ · Ajust. âge +14 749 $ | 209 965 $ Poids 10 % |
| 11 | 812, Route de Saint-Philippe, Val-d'Or 2024-05-03 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (3 207 $/m²) 84,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +15 392 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 362 547 $ Poids 9 % |
| 12 | 124, rue du Quartz, Val-d'Or 2024-12-17 · 1.9 km · Vendu 70 000 $ (667 $/m²) 104,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 427 $ · Ajust. superficie −3 704 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 76 223 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.