258 Chemin EXPLORATEURS · Val-d'Or
Valeur estimée
487 000 $
Unifamiliale · 2 871 $/m² · 169,6 m² · constr. 1999 · terrain 3 022,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 022,3 m²
Frontage
50,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 500 $
Rôle antérieur 307 500 $ +13.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
992961706500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 000 $
Valeur bâtiment
297 500 $
Rôle antérieur
307 500 $
ID provincial
89008992961706500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 769
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 80 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 291, chemin de la Rivière-Piché, Val-d'Or 2026-03-25 · 826 m · Vendu 925 000 $ (5 232 $/m²) 176,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie −18 835 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 972 182 $ Poids 68 % |
| 2 | 173, chemin des Explorateurs, Val-d'Or 2025-06-02 · 336 m · Vendu 540 000 $ (3 259 $/m²) 165,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +6 355 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 609 846 $ Poids 64 % |
| 3 | 272, chemin de la Rivière-Piché, Val-d'Or 2025-12-17 · 997 m · Vendu 792 000 $ (5 443 $/m²) 145,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +70 282 $ · Ajust. superficie +65 592 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 888 274 $ Poids 41 % |
| 4 | 115, rue de la Pinède, Val-d'Or 2025-09-24 · 960 m · Vendu 227 500 $ (1 578 $/m²) 144,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +21 081 $ · Ajust. superficie +20 036 $ · Ajust. âge −21 612 $ | 247 005 $ Poids 37 % |
| 5 | 49, rue Omer-Godbout, Val-d'Or 2024-07-05 · 762 m · Vendu 500 000 $ (3 067 $/m²) 163 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie +10 123 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 562 412 $ Poids 24 % |
| 6 | 201, rue des Buissons, Val-d'Or 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 506 000 $ (3 215 $/m²) 157,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 381 $ · Ajust. superficie +19 610 $ · Ajust. âge +45 540 $ | 577 530 $ Poids 21 % |
| 7 | 183, chemin de la Rivière-Piché, Val-d'Or 2025-03-03 · 1.5 km · Vendu 665 000 $ (3 476 $/m²) 191,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +89 073 $ · Ajust. superficie −37 717 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 782 856 $ Poids 16 % |
| 8 | 35, Rue Omer-Godbout, Val-d'Or 2024-05-03 · 769 m · Vendu 425 000 $ (2 135 $/m²) 199,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −31 485 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 446 963 $ Poids 12 % |
| 9 | 139, rue de l'Or, Val-d'Or 2025-01-24 · 1.6 km · Vendu 115 340 $ (829 $/m²) 139,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 123 $ · Ajust. superficie +12 595 $ · Ajust. âge −8 074 $ | 141 984 $ Poids 10 % |
| 10 | 137, chemin de l'Envol, Val-d'Or 2024-10-24 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (2 564 $/m²) 136,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +42 436 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 498 047 $ Poids 7 % |
| 11 | 773, chemin de la Mine-Goldex, Val-d'Or 2025-05-07 · 2.6 km · Vendu 675 000 $ (4 275 $/m²) 157,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +25 008 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 827 828 $ Poids 3 % |
| 12 | 225, rue de la Clairière, Val-d'Or 2025-06-11 · 4.3 km · Vendu 314 000 $ (2 282 $/m²) 137,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 929 $ · Ajust. superficie +36 512 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 384 290 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.