578 Route SAINT-PHILIPPE · Val-d'Or
Valeur estimée
296 500 $
Unifamiliale · 3 309 $/m² · 89,6 m² · constr. 1957 · terrain 5 307,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 307,6 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 000 $
Rôle antérieur 192 000 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
992978273700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 000 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
192 000 $
ID provincial
89008992978273700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
4 188
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 41 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 792, Route de Saint-Philippe, Val-d'Or 2026-07-03 · 939 m · Vendu 375 000 $ (4 607 $/m²) 81,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 888 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 358 263 $ Poids 59 % |
| 2 | 300, chemin des Explorateurs, Val-d'Or 2026-06-04 · 795 m · Vendu 211 605 $ (2 085 $/m²) 101,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +2 668 $ · Ajust. superficie −12 404 $ · Ajust. âge −21 160 $ | 180 708 $ Poids 56 % |
| 3 | 218, rue des Beaubois, Val-d'Or 2025-09-19 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (4 651 $/m²) 94,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −11 628 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 425 144 $ Poids 33 % |
| 4 | 116, rue de la Pinède, Val-d'Or 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 139 214 $ (1 341 $/m²) 103,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 345 $ · Ajust. superficie −9 522 $ · Ajust. âge −13 921 $ | 123 115 $ Poids 29 % |
| 5 | 125, rue Laurentien, Val-d'Or 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 355 000 $ (3 769 $/m²) 94,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −8 668 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 315 309 $ Poids 28 % |
| 6 | 812, Route de Saint-Philippe, Val-d'Or 2024-05-03 · 893 m · Vendu 270 000 $ (3 207 $/m²) 84,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +8 658 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 347 713 $ Poids 17 % |
| 7 | 95, rue Omer-Godbout, Val-d'Or 2024-07-23 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 834 $/m²) 97,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −15 721 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 383 496 $ Poids 17 % |
| 8 | 315, route de Saint-Philippe, Val-d'Or 2024-06-26 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (3 633 $/m²) 99,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie −17 255 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 400 619 $ Poids 16 % |
| 9 | 107, rue Laurentien, Val-d'Or 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 287 000 $ (3 832 $/m²) 74,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 142 $ · Ajust. superficie +28 164 $ · Ajust. âge −27 265 $ | 303 040 $ Poids 15 % |
| 10 | 219, rue des Sorbiers, Val-d'Or 2024-07-18 · 1.2 km · Vendu 148 400 $ (1 478 $/m²) 100,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 424 $ · Ajust. superficie −7 982 $ · Ajust. âge −14 840 $ | 150 002 $ Poids 13 % |
| 11 | 220, rue des Bosquets, Val-d'Or 2024-10-25 · 2.0 km · Vendu 155 250 $ (1 839 $/m²) 84,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 321 $ · Ajust. superficie +4 783 $ · Ajust. âge −14 749 $ | 176 605 $ Poids 7 % |
| 12 | 1054, route de Saint-Philippe, Val-d'Or 2024-08-21 · 1.9 km · Vendu 259 000 $ (3 254 $/m²) 79,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 487 $ · Ajust. superficie +16 269 $ · Ajust. âge +2 590 $ | 329 346 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.