528 Route SAINT-PHILIPPE · Val-d'Or
Valeur estimée
351 700 $
Unifamiliale · 2 902 $/m² · 121,2 m² · constr. 1977 · terrain 7 148,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 148,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 000 $
Rôle antérieur 229 500 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
992998122300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 000 $
Valeur bâtiment
270 000 $
Rôle antérieur
229 500 $
ID provincial
89008992998122300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
4 188
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 51 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue des Près, Val-d'Or 2025-06-12 · 722 m · Vendu 269 000 $ (2 089 $/m²) 128,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 213 $ · Ajust. superficie −7 936 $ · Ajust. âge −10 760 $ | 272 517 $ Poids 51 % |
| 2 | 300, chemin des Explorateurs, Val-d'Or 2026-06-04 · 821 m · Vendu 211 605 $ (2 085 $/m²) 101,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +2 668 $ · Ajust. superficie +20 535 $ · Ajust. âge −19 044 $ | 215 764 $ Poids 48 % |
| 3 | 520, route Saint-Philippe, Val-d'Or 2024-08-23 · 44 m · Vendu 347 000 $ (2 783 $/m²) 124,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +68 981 $ · Ajust. superficie −4 870 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 111 $ Poids 36 % |
| 4 | 116, rue de la Pinède, Val-d'Or 2025-07-08 · 935 m · Vendu 139 214 $ (1 341 $/m²) 103,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 345 $ · Ajust. superficie +11 668 $ · Ajust. âge −13 921 $ | 144 306 $ Poids 35 % |
| 5 | 115, rue de la Pinède, Val-d'Or 2025-09-24 · 951 m · Vendu 227 500 $ (1 578 $/m²) 144,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +21 081 $ · Ajust. superficie −18 143 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 207 687 $ Poids 30 % |
| 6 | 137, rue des Bosquets, Val-d'Or 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 355 000 $ (3 278 $/m²) 108,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie +21 143 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 408 819 $ Poids 25 % |
| 7 | 293, chemin des Explorateurs, Val-d'Or 2024-06-28 · 820 m · Vendu 580 000 $ (4 397 $/m²) 131,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie −23 525 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 606 216 $ Poids 20 % |
| 8 | 177, rue des Beaubois, Val-d'Or 2025-03-21 · 1.5 km · Vendu 639 500 $ (4 889 $/m²) 130,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +85 657 $ · Ajust. superficie −23 468 $ · Ajust. âge −63 950 $ | 637 739 $ Poids 19 % |
| 9 | 139, rue de l'Or, Val-d'Or 2025-01-24 · 1.3 km · Vendu 115 340 $ (829 $/m²) 139,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 123 $ · Ajust. superficie −7 457 $ · Ajust. âge −11 534 $ | 118 472 $ Poids 17 % |
| 10 | 139, rue Laurentien, Val-d'Or 2024-12-18 · 1.6 km · Vendu 282 000 $ (2 410 $/m²) 117 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 091 $ · Ajust. superficie +5 062 $ · Ajust. âge −18 330 $ | 322 822 $ Poids 16 % |
| 11 | 315, route de Saint-Philippe, Val-d'Or 2024-06-26 · 856 m · Vendu 360 000 $ (3 633 $/m²) 99,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +40 141 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 494 015 $ Poids 13 % |
| 12 | 163, chemin de la Rivière-Piché, Val-d'Or 2025-03-05 · 1.8 km · Vendu 625 000 $ (4 797 $/m²) 130,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie −21 825 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 624 390 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.