765 Route SAINT-PHILIPPE · Val-d'Or
Valeur estimée
194 900 $
Unifamiliale · 1 542 $/m² · 126,4 m² · constr. 1950 · terrain 4 282,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 282,8 m²
Frontage
36,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
128 000 $
Rôle antérieur 101 500 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993000271600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 000 $
Valeur bâtiment
73 000 $
Rôle antérieur
101 500 $
ID provincial
89008993000271600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
158 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 27 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue des Près, Val-d'Or 2025-06-12 · 245 m · Vendu 269 000 $ (2 089 $/m²) 128,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 213 $ · Ajust. superficie −2 506 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 261 807 $ Poids 67 % |
| 2 | 300, chemin des Explorateurs, Val-d'Or 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 211 605 $ (2 085 $/m²) 101,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +2 668 $ · Ajust. superficie +25 955 $ · Ajust. âge −21 160 $ | 219 068 $ Poids 29 % |
| 3 | 1184, Route de Saint-Philippe, Val-d'Or 2025-11-03 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (2 946 $/m²) 130,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −6 333 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 381 574 $ Poids 25 % |
| 4 | 520, route Saint-Philippe, Val-d'Or 2024-08-23 · 952 m · Vendu 347 000 $ (2 783 $/m²) 124,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +68 981 $ · Ajust. superficie +2 365 $ · Ajust. âge −34 700 $ | 383 646 $ Poids 24 % |
| 5 | 293, chemin des Explorateurs, Val-d'Or 2024-06-28 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (4 397 $/m²) 131,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie −12 092 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 617 649 $ Poids 17 % |
| 6 | 115, rue de la Pinède, Val-d'Or 2025-09-24 · 1.8 km · Vendu 227 500 $ (1 578 $/m²) 144,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +21 081 $ · Ajust. superficie −14 041 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 211 789 $ Poids 14 % |
| 7 | 116, rue de la Pinède, Val-d'Or 2025-07-08 · 1.8 km · Vendu 139 214 $ (1 341 $/m²) 103,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 345 $ · Ajust. superficie +15 155 $ · Ajust. âge −13 921 $ | 147 793 $ Poids 11 % |
| 8 | 272, chemin de la Rivière-Piché, Val-d'Or 2025-12-17 · 2.0 km · Vendu 792 000 $ (5 443 $/m²) 145,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +70 282 $ · Ajust. superficie −51 984 $ · Ajust. âge −79 200 $ | 731 098 $ Poids 11 % |
| 9 | 1328, Route de St-Philippe, Val-d'Or 2025-12-18 · 2.2 km · Vendu 195 000 $ (1 766 $/m²) 110,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 304 $ · Ajust. superficie +14 130 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 212 785 $ Poids 8 % |
| 10 | 177, rue des Beaubois, Val-d'Or 2025-03-21 · 2.3 km · Vendu 639 500 $ (4 889 $/m²) 130,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +85 657 $ · Ajust. superficie −10 756 $ · Ajust. âge −63 950 $ | 650 451 $ Poids 5 % |
| 11 | 139, rue de l'Or, Val-d'Or 2025-01-24 · 2.3 km · Vendu 115 340 $ (829 $/m²) 139,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 123 $ · Ajust. superficie −5 303 $ · Ajust. âge −11 534 $ | 120 626 $ Poids 5 % |
| 12 | 137, rue des Bosquets, Val-d'Or 2026-02-27 · 2.5 km · Vendu 355 000 $ (3 278 $/m²) 108,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie +29 665 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 378 291 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.