758 Route SAINT-PHILIPPE · Val-d'Or
Valeur estimée
235 100 $
Unifamiliale · 3 462 $/m² · 67,9 m² · constr. 1948 · terrain 1 698,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 698,3 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 000 $
Rôle antérieur 121 000 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993001930100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 000 $
Valeur bâtiment
121 000 $
Rôle antérieur
121 000 $
ID provincial
89008993001930100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
196 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
3 640
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 31 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 792, Route de Saint-Philippe, Val-d'Or 2026-07-03 · 318 m · Vendu 375 000 $ (4 607 $/m²) 81,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 096 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 306 404 $ Poids 50 % |
| 2 | 1054, route de Saint-Philippe, Val-d'Or 2024-08-21 · 1.2 km · Vendu 259 000 $ (3 254 $/m²) 79,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 487 $ · Ajust. superficie −19 035 $ · Ajust. âge −9 065 $ | 282 388 $ Poids 12 % |
| 3 | 107, rue Laurentien, Val-d'Or 2025-07-02 · 2.3 km · Vendu 287 000 $ (3 832 $/m²) 74,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 142 $ · Ajust. superficie −13 411 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 260 031 $ Poids 6 % |
| 4 | 135, rue des Sentiers, Val-d'Or 2026-01-22 · 2.3 km · Vendu 91 045 $ (1 150 $/m²) 79,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +8 426 $ · Ajust. superficie −6 495 $ · Ajust. âge +5 918 $ | 98 894 $ Poids 5 % |
| 5 | 1481, route de Saint-Philippe, Val-d'Or 2025-04-17 · 2.8 km · Vendu 250 000 $ (3 247 $/m²) 77 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −14 773 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 255 979 $ Poids 2 % |
| 6 | 1575, route de Saint-Philippe, Val-d'Or 2026-04-01 · 3.1 km · Vendu 280 000 $ (4 118 $/m²) 68 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie −206 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 288 362 $ Poids 1 % |
| 7 | 1481, route de Saint-Philippe, Val-d'Or 2024-04-15 · 2.8 km · Vendu 152 000 $ (1 974 $/m²) 77 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 002 $ · Ajust. superficie −8 982 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 171 420 $ Poids 1 % |
| 8 | 1546, route de Saint-Philippe, Val-d'Or 2024-07-03 · 3.1 km · Vendu 310 000 $ (5 167 $/m²) 60 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 020 $ · Ajust. superficie +20 408 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 373 678 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.