90 Rue PRÉS · Val-d'Or
Valeur estimée
391 000 $
Unifamiliale · 4 912 $/m² · 79,6 m² · constr. 1986 · terrain 4 008,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 008,3 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 000 $
Rôle antérieur 231 500 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993013652700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 500 $
Valeur bâtiment
288 500 $
Rôle antérieur
231 500 $
ID provincial
89008993013652700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
3 640
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 61 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 792, Route de Saint-Philippe, Val-d'Or 2026-07-03 · 208 m · Vendu 375 000 $ (4 607 $/m²) 81,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 146 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 389 604 $ Poids 97 % |
| 2 | 812, Route de Saint-Philippe, Val-d'Or 2024-05-03 · 256 m · Vendu 270 000 $ (3 207 $/m²) 84,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −7 375 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 339 780 $ Poids 24 % |
| 3 | 1054, route de Saint-Philippe, Val-d'Or 2024-08-21 · 1.2 km · Vendu 259 000 $ (3 254 $/m²) 79,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 487 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 336 387 $ Poids 20 % |
| 4 | 135, rue des Sentiers, Val-d'Or 2026-01-22 · 2.3 km · Vendu 91 045 $ (1 150 $/m²) 79,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +8 426 $ · Ajust. superficie +230 $ · Ajust. âge +9 105 $ | 108 806 $ Poids 9 % |
| 5 | 143, rue Marguerite-Bourgeoys, Val-d'Or 2025-06-27 · 2.0 km · Vendu 395 000 $ (4 140 $/m²) 95,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −32 710 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 390 958 $ Poids 7 % |
| 6 | 218, rue des Beaubois, Val-d'Or 2025-09-19 · 2.1 km · Vendu 440 000 $ (4 651 $/m²) 94,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −34 884 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 401 888 $ Poids 6 % |
| 7 | 107, rue Laurentien, Val-d'Or 2025-07-02 · 2.3 km · Vendu 287 000 $ (3 832 $/m²) 74,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 142 $ · Ajust. superficie +9 005 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 325 497 $ Poids 6 % |
| 8 | 125, rue Laurentien, Val-d'Or 2026-06-19 · 2.4 km · Vendu 355 000 $ (3 769 $/m²) 94,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −27 511 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 346 166 $ Poids 4 % |
| 9 | 1481, route de Saint-Philippe, Val-d'Or 2025-04-17 · 2.7 km · Vendu 250 000 $ (3 247 $/m²) 77 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +4 221 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 312 473 $ Poids 2 % |
| 10 | 220, rue des Bosquets, Val-d'Or 2024-10-25 · 2.7 km · Vendu 155 250 $ (1 839 $/m²) 84,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 321 $ · Ajust. superficie −4 415 $ · Ajust. âge +7 763 $ | 189 919 $ Poids 1 % |
| 11 | 1575, route de Saint-Philippe, Val-d'Or 2026-04-01 · 3.1 km · Vendu 280 000 $ (4 118 $/m²) 68 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +23 882 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 343 250 $ Poids 1 % |
| 12 | 1481, route de Saint-Philippe, Val-d'Or 2024-04-15 · 2.7 km · Vendu 152 000 $ (1 974 $/m²) 77 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 002 $ · Ajust. superficie +2 566 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 205 769 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.