25 Rue PRÉS · Val-d'Or
Valeur estimée
346 000 $
Unifamiliale · 2 686 $/m² · 128,8 m² · constr. 1985 · terrain 3 062,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 062,6 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 500 $
Rôle antérieur 256 500 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993021440800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 000 $
Valeur bâtiment
265 500 $
Rôle antérieur
256 500 $
ID provincial
89008993021440800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
4 607
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 50 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue des Près, Val-d'Or 2025-06-12 · 1 m · Vendu 269 000 $ (2 089 $/m²) 128,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 213 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 213 $ Poids 69 % |
| 2 | 520, route Saint-Philippe, Val-d'Or 2024-08-23 · 766 m · Vendu 347 000 $ (2 783 $/m²) 124,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +68 981 $ · Ajust. superficie +5 704 $ · Ajust. âge +13 880 $ | 435 565 $ Poids 27 % |
| 3 | 1184, Route de Saint-Philippe, Val-d'Or 2025-11-03 · 1.8 km · Vendu 385 000 $ (2 946 $/m²) 130,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −2 798 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 452 484 $ Poids 21 % |
| 4 | 115, rue de la Pinède, Val-d'Or 2025-09-24 · 1.7 km · Vendu 227 500 $ (1 578 $/m²) 144,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +21 081 $ · Ajust. superficie −12 148 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 213 683 $ Poids 19 % |
| 5 | 293, chemin des Explorateurs, Val-d'Or 2024-06-28 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (4 397 $/m²) 131,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie −6 816 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 622 926 $ Poids 18 % |
| 6 | 272, chemin de la Rivière-Piché, Val-d'Or 2025-12-17 · 1.9 km · Vendu 792 000 $ (5 443 $/m²) 145,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +70 282 $ · Ajust. superficie −45 452 $ · Ajust. âge −79 200 $ | 737 630 $ Poids 14 % |
| 7 | 116, rue de la Pinède, Val-d'Or 2025-07-08 · 1.6 km · Vendu 139 214 $ (1 341 $/m²) 103,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 345 $ · Ajust. superficie +16 765 $ · Ajust. âge −13 921 $ | 149 402 $ Poids 12 % |
| 8 | 139, rue de l'Or, Val-d'Or 2025-01-24 · 2.1 km · Vendu 115 340 $ (829 $/m²) 139,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 123 $ · Ajust. superficie −4 309 $ · Ajust. âge −11 534 $ | 121 621 $ Poids 7 % |
| 9 | 177, rue des Beaubois, Val-d'Or 2025-03-21 · 2.2 km · Vendu 639 500 $ (4 889 $/m²) 130,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +85 657 $ · Ajust. superficie −4 889 $ · Ajust. âge −63 950 $ | 656 318 $ Poids 7 % |
| 10 | 1328, Route de St-Philippe, Val-d'Or 2025-12-18 · 2.3 km · Vendu 195 000 $ (1 766 $/m²) 110,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 304 $ · Ajust. superficie +16 250 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 248 054 $ Poids 6 % |
| 11 | 137, rue des Bosquets, Val-d'Or 2026-02-27 · 2.3 km · Vendu 355 000 $ (3 278 $/m²) 108,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie +33 599 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 435 475 $ Poids 6 % |
| 12 | 139, rue Laurentien, Val-d'Or 2024-12-18 · 2.3 km · Vendu 282 000 $ (2 410 $/m²) 117 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 091 $ · Ajust. superficie +14 221 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 343 261 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.