35 Rue PRÉS · Val-d'Or
Valeur estimée
545 200 $
Unifamiliale · 2 698 $/m² · 202,1 m² · constr. 1994 · terrain 3 061,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 061,7 m²
Frontage
103,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 500 $
Rôle antérieur 331 000 $ +20.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993021517500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 000 $
Valeur bâtiment
352 500 $
Rôle antérieur
331 000 $
ID provincial
89008993021517500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
4 607
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 85 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, chemin des Explorateurs, Val-d'Or 2025-06-02 · 791 m · Vendu 540 000 $ (3 259 $/m²) 165,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +59 312 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 649 303 $ Poids 31 % |
| 2 | 291, chemin de la Rivière-Piché, Val-d'Or 2026-03-25 · 1.8 km · Vendu 925 000 $ (5 232 $/m²) 176,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie +66 184 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 1 034 076 $ Poids 16 % |
| 3 | 35, Rue Omer-Godbout, Val-d'Or 2024-05-03 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (2 135 $/m²) 199,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +3 202 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 471 025 $ Poids 9 % |
| 4 | 49, rue Omer-Godbout, Val-d'Or 2024-07-05 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (3 067 $/m²) 163 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie +59 969 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 599 759 $ Poids 6 % |
| 5 | 183, chemin de la Rivière-Piché, Val-d'Or 2025-03-03 · 2.5 km · Vendu 665 000 $ (3 476 $/m²) 191,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +89 073 $ · Ajust. superficie +18 772 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 826 044 $ Poids 4 % |
| 6 | 52, rue du Quartz, Val-d'Or 2024-06-28 · 2.3 km · Vendu 520 000 $ (2 480 $/m²) 209,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie −9 423 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 560 373 $ Poids 3 % |
| 7 | 344, rue des Buissons, Val-d'Or 2026-08-11 · 3.2 km · Vendu 1 900 000 $ (8 082 $/m²) 235,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −133 348 $ · Ajust. âge +123 500 $ | 1 890 152 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.