76 Rue PRÉS · Val-d'Or
Valeur estimée
363 400 $
Unifamiliale · 2 938 $/m² · 123,7 m² · constr. 2013 · terrain 3 719 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 719 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 500 $
Rôle antérieur 275 000 $ +19.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993023090400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 000 $
Valeur bâtiment
283 500 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
89008993023090400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
3 640
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 53 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue des Près, Val-d'Or 2025-06-12 · 200 m · Vendu 269 000 $ (2 089 $/m²) 128,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 213 $ · Ajust. superficie −5 326 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 312 787 $ Poids 66 % |
| 2 | 300, chemin des Explorateurs, Val-d'Or 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 211 605 $ (2 085 $/m²) 101,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +2 668 $ · Ajust. superficie +23 141 $ · Ajust. âge +19 044 $ | 256 459 $ Poids 26 % |
| 3 | 520, route Saint-Philippe, Val-d'Or 2024-08-23 · 889 m · Vendu 347 000 $ (2 783 $/m²) 124,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +68 981 $ · Ajust. superficie −1 391 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 449 290 $ Poids 25 % |
| 4 | 1184, Route de Saint-Philippe, Val-d'Or 2025-11-03 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (2 946 $/m²) 130,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −10 310 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 448 822 $ Poids 24 % |
| 5 | 293, chemin des Explorateurs, Val-d'Or 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (4 397 $/m²) 131,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie −18 029 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 661 012 $ Poids 14 % |
| 6 | 115, rue de la Pinède, Val-d'Or 2025-09-24 · 1.8 km · Vendu 227 500 $ (1 578 $/m²) 144,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +21 081 $ · Ajust. superficie −16 171 $ · Ajust. âge −5 687 $ | 226 722 $ Poids 12 % |
| 7 | 116, rue de la Pinède, Val-d'Or 2025-07-08 · 1.8 km · Vendu 139 214 $ (1 341 $/m²) 103,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 345 $ · Ajust. superficie +13 345 $ · Ajust. âge +0 $ | 159 904 $ Poids 12 % |
| 8 | 1328, Route de St-Philippe, Val-d'Or 2025-12-18 · 2.2 km · Vendu 195 000 $ (1 766 $/m²) 110,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 304 $ · Ajust. superficie +11 746 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 243 550 $ Poids 9 % |
| 9 | 272, chemin de la Rivière-Piché, Val-d'Or 2025-12-17 · 2.1 km · Vendu 792 000 $ (5 443 $/m²) 145,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +70 282 $ · Ajust. superficie −59 332 $ · Ajust. âge +15 840 $ | 818 790 $ Poids 8 % |
| 10 | 139, rue de l'Or, Val-d'Or 2025-01-24 · 2.2 km · Vendu 115 340 $ (829 $/m²) 139,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 123 $ · Ajust. superficie −6 422 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 042 $ Poids 5 % |
| 11 | 137, rue des Bosquets, Val-d'Or 2026-02-27 · 2.5 km · Vendu 355 000 $ (3 278 $/m²) 108,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie +25 240 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 444 866 $ Poids 5 % |
| 12 | 177, rue des Beaubois, Val-d'Or 2025-03-21 · 2.4 km · Vendu 639 500 $ (4 889 $/m²) 130,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +85 657 $ · Ajust. superficie −17 356 $ · Ajust. âge +3 198 $ | 710 998 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.