28 Rue PRÉS · Val-d'Or
Valeur estimée
329 400 $
Unifamiliale · 4 067 $/m² · 81 m² · constr. 1987 · terrain 3 056,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 056,3 m²
Frontage
34,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 000 $
Rôle antérieur 186 500 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993030349600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 000 $
Valeur bâtiment
191 000 $
Rôle antérieur
186 500 $
ID provincial
89008993030349600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
4 607
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 47 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 792, Route de Saint-Philippe, Val-d'Or 2026-07-03 · 473 m · Vendu 375 000 $ (4 607 $/m²) 81,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −921 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 394 704 $ Poids 90 % |
| 2 | 812, Route de Saint-Philippe, Val-d'Or 2024-05-03 · 432 m · Vendu 270 000 $ (3 207 $/m²) 84,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −5 131 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 342 025 $ Poids 23 % |
| 3 | 1054, route de Saint-Philippe, Val-d'Or 2024-08-21 · 1.4 km · Vendu 259 000 $ (3 254 $/m²) 79,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 487 $ · Ajust. superficie +2 278 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 338 665 $ Poids 15 % |
| 4 | 218, rue des Beaubois, Val-d'Or 2025-09-19 · 1.8 km · Vendu 440 000 $ (4 651 $/m²) 94,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −31 628 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 405 144 $ Poids 11 % |
| 5 | 107, rue Laurentien, Val-d'Or 2025-07-02 · 2.1 km · Vendu 287 000 $ (3 832 $/m²) 74,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 142 $ · Ajust. superficie +11 687 $ · Ajust. âge +15 785 $ | 329 614 $ Poids 10 % |
| 6 | 125, rue Laurentien, Val-d'Or 2026-06-19 · 2.1 km · Vendu 355 000 $ (3 769 $/m²) 94,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −24 873 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 350 579 $ Poids 9 % |
| 7 | 135, rue des Sentiers, Val-d'Or 2026-01-22 · 2.5 km · Vendu 91 045 $ (1 150 $/m²) 79,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +8 426 $ · Ajust. superficie +1 035 $ · Ajust. âge +9 105 $ | 109 610 $ Poids 5 % |
| 8 | 143, rue Marguerite-Bourgeoys, Val-d'Or 2025-06-27 · 2.2 km · Vendu 395 000 $ (4 140 $/m²) 95,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −29 811 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 395 831 $ Poids 5 % |
| 9 | 220, rue des Bosquets, Val-d'Or 2024-10-25 · 2.5 km · Vendu 155 250 $ (1 839 $/m²) 84,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 321 $ · Ajust. superficie −3 127 $ · Ajust. âge +8 539 $ | 191 983 $ Poids 3 % |
| 10 | 1481, route de Saint-Philippe, Val-d'Or 2025-04-17 · 3.0 km · Vendu 250 000 $ (3 247 $/m²) 77 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +6 494 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 314 746 $ Poids 1 % |
| 11 | 1481, route de Saint-Philippe, Val-d'Or 2024-04-15 · 3.0 km · Vendu 152 000 $ (1 974 $/m²) 77 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 002 $ · Ajust. superficie +3 948 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 207 150 $ Poids 0 % |
| 12 | 1575, route de Saint-Philippe, Val-d'Or 2026-04-01 · 3.3 km · Vendu 280 000 $ (4 118 $/m²) 68 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +26 765 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 346 132 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.