36 Rue PRÉS · Val-d'Or
Valeur estimée
354 300 $
Unifamiliale · 2 962 $/m² · 119,6 m² · constr. 1995 · terrain 4 032,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 032,7 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 500 $
Rôle antérieur 262 500 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993031386300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 500 $
Valeur bâtiment
297 000 $
Rôle antérieur
262 500 $
ID provincial
89008993031386300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
4 607
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 51 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue des Près, Val-d'Or 2025-06-12 · 105 m · Vendu 269 000 $ (2 089 $/m²) 128,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 213 $ · Ajust. superficie −9 607 $ · Ajust. âge +13 450 $ | 295 056 $ Poids 62 % |
| 2 | 300, chemin des Explorateurs, Val-d'Or 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 211 605 $ (2 085 $/m²) 101,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +2 668 $ · Ajust. superficie +18 867 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 141 $ Poids 38 % |
| 3 | 520, route Saint-Philippe, Val-d'Or 2024-08-23 · 700 m · Vendu 347 000 $ (2 783 $/m²) 124,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +68 981 $ · Ajust. superficie −7 096 $ · Ajust. âge +31 230 $ | 440 115 $ Poids 28 % |
| 4 | 116, rue de la Pinède, Val-d'Or 2025-07-08 · 1.6 km · Vendu 139 214 $ (1 341 $/m²) 103,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 345 $ · Ajust. superficie +10 595 $ · Ajust. âge −12 529 $ | 144 625 $ Poids 18 % |
| 5 | 1184, Route de Saint-Philippe, Val-d'Or 2025-11-03 · 1.8 km · Vendu 385 000 $ (2 946 $/m²) 130,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −16 349 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 442 784 $ Poids 17 % |
| 6 | 293, chemin des Explorateurs, Val-d'Or 2024-06-28 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (4 397 $/m²) 131,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie −27 043 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 602 698 $ Poids 15 % |
| 7 | 137, rue des Bosquets, Val-d'Or 2026-02-27 · 2.3 km · Vendu 355 000 $ (3 278 $/m²) 108,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie +18 520 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 438 146 $ Poids 8 % |
| 8 | 315, route de Saint-Philippe, Val-d'Or 2024-06-26 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (3 633 $/m²) 99,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +37 235 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 500 109 $ Poids 7 % |
| 9 | 1328, Route de St-Philippe, Val-d'Or 2025-12-18 · 2.4 km · Vendu 195 000 $ (1 766 $/m²) 110,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 304 $ · Ajust. superficie +8 125 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 239 929 $ Poids 7 % |
| 10 | 177, rue des Beaubois, Val-d'Or 2025-03-21 · 2.2 km · Vendu 639 500 $ (4 889 $/m²) 130,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +85 657 $ · Ajust. superficie −27 379 $ · Ajust. âge −54 358 $ | 643 420 $ Poids 6 % |
| 11 | 95, rue Omer-Godbout, Val-d'Or 2024-07-23 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (3 834 $/m²) 97,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +41 794 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 454 137 $ Poids 6 % |
| 12 | 139, rue de l'Or, Val-d'Or 2025-01-24 · 2.0 km · Vendu 115 340 $ (829 $/m²) 139,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 123 $ · Ajust. superficie −8 120 $ · Ajust. âge −10 381 $ | 118 963 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.