44 Rue PRÉS · Val-d'Or
Valeur estimée
330 400 $
Unifamiliale · 3 174 $/m² · 104,1 m² · constr. 1977 · terrain 3 306 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 306 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 000 $
Rôle antérieur 277 000 $ +19.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993032045800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 500 $
Valeur bâtiment
284 500 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
89008993032045800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
219 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±73.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
4 607
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 48 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, chemin des Explorateurs, Val-d'Or 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 211 605 $ (2 085 $/m²) 101,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +2 668 $ · Ajust. superficie +2 710 $ · Ajust. âge −19 044 $ | 197 939 $ Poids 48 % |
| 2 | 116, rue de la Pinède, Val-d'Or 2025-07-08 · 1.7 km · Vendu 139 214 $ (1 341 $/m²) 103,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 345 $ · Ajust. superficie +201 $ · Ajust. âge −13 921 $ | 132 839 $ Poids 21 % |
| 3 | 520, route Saint-Philippe, Val-d'Or 2024-08-23 · 775 m · Vendu 347 000 $ (2 783 $/m²) 124,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +68 981 $ · Ajust. superficie −28 662 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 319 $ Poids 15 % |
| 4 | 812, Route de Saint-Philippe, Val-d'Or 2024-05-03 · 388 m · Vendu 270 000 $ (3 207 $/m²) 84,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +31 906 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 379 062 $ Poids 13 % |
| 5 | 218, rue des Beaubois, Val-d'Or 2025-09-19 · 2.0 km · Vendu 440 000 $ (4 651 $/m²) 94,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +22 093 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 458 864 $ Poids 13 % |
| 6 | 315, route de Saint-Philippe, Val-d'Or 2024-06-26 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (3 633 $/m²) 99,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +9 082 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 462 956 $ Poids 10 % |
| 7 | 125, rue Laurentien, Val-d'Or 2026-06-19 · 2.3 km · Vendu 355 000 $ (3 769 $/m²) 94,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +18 654 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 376 356 $ Poids 9 % |
| 8 | 95, rue Omer-Godbout, Val-d'Or 2024-07-23 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (3 834 $/m²) 97,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +12 078 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 411 296 $ Poids 9 % |
| 9 | 143, rue Marguerite-Bourgeoys, Val-d'Or 2025-06-27 · 2.1 km · Vendu 395 000 $ (4 140 $/m²) 95,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +18 011 $ · Ajust. âge −21 725 $ | 423 903 $ Poids 8 % |
| 10 | 1328, Route de St-Philippe, Val-d'Or 2025-12-18 · 2.3 km · Vendu 195 000 $ (1 766 $/m²) 110,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 304 $ · Ajust. superficie −5 564 $ · Ajust. âge +12 675 $ | 219 415 $ Poids 8 % |
| 11 | 137, rue des Bosquets, Val-d'Or 2026-02-27 · 2.3 km · Vendu 355 000 $ (3 278 $/m²) 108,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie −6 884 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 380 792 $ Poids 8 % |
| 12 | 219, rue des Sorbiers, Val-d'Or 2024-07-18 · 1.8 km · Vendu 148 400 $ (1 478 $/m²) 100,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 424 $ · Ajust. superficie +2 734 $ · Ajust. âge −5 936 $ | 169 622 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.