672-674 Rue SAUCIER · Val-d'Or
Valeur estimée
511 300 $
Unifamiliale · 2 403 $/m² · 212,8 m² · constr. 2000 · terrain 4 554,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 554,9 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 500 $
Rôle antérieur 223 500 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993041485400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 500 $
Valeur bâtiment
229 000 $
Rôle antérieur
223 500 $
ID provincial
89008993041485400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
857 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
4 607
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 82 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 291, chemin de la Rivière-Piché, Val-d'Or 2026-03-25 · 1.7 km · Vendu 925 000 $ (5 232 $/m²) 176,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie +94 174 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 089 816 $ Poids 17 % |
| 2 | 35, Rue Omer-Godbout, Val-d'Or 2024-05-03 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (2 135 $/m²) 199,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +14 622 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 495 195 $ Poids 11 % |
| 3 | 183, chemin de la Rivière-Piché, Val-d'Or 2025-03-03 · 2.3 km · Vendu 665 000 $ (3 476 $/m²) 191,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +89 073 $ · Ajust. superficie +37 369 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 857 942 $ Poids 5 % |
| 4 | 52, rue du Quartz, Val-d'Or 2024-06-28 · 2.1 km · Vendu 520 000 $ (2 480 $/m²) 209,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie +3 844 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 589 239 $ Poids 5 % |
| 5 | 344, rue des Buissons, Val-d'Or 2026-08-11 · 3.0 km · Vendu 1 900 000 $ (8 082 $/m²) 235,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −90 111 $ · Ajust. âge +180 500 $ | 1 990 389 $ Poids 1 % |
| 6 | 117, Rue Aubé, Val-d'Or 2024-04-09 · 2.5 km · Vendu 525 000 $ (2 131 $/m²) 246,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +124 350 $ · Ajust. superficie −35 795 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 568 930 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.