650 Rue SAUCIER · Val-d'Or
Valeur estimée
397 300 $
Unifamiliale · 3 199 $/m² · 124,2 m² · constr. 1996 · terrain 5 730 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 730 m²
Frontage
63,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 000 $
Rôle antérieur 290 000 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993050379200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 500 $
Valeur bâtiment
320 500 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
89008993050379200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
4 607
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 62 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue des Près, Val-d'Or 2025-06-12 · 295 m · Vendu 269 000 $ (2 089 $/m²) 128,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 213 $ · Ajust. superficie −4 804 $ · Ajust. âge +14 795 $ | 301 204 $ Poids 65 % |
| 2 | 300, chemin des Explorateurs, Val-d'Or 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 211 605 $ (2 085 $/m²) 101,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +2 668 $ · Ajust. superficie +23 662 $ · Ajust. âge +1 058 $ | 238 994 $ Poids 35 % |
| 3 | 520, route Saint-Philippe, Val-d'Or 2024-08-23 · 498 m · Vendu 347 000 $ (2 783 $/m²) 124,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +68 981 $ · Ajust. superficie −696 $ · Ajust. âge +32 965 $ | 448 250 $ Poids 32 % |
| 4 | 115, rue de la Pinède, Val-d'Or 2025-09-24 · 1.4 km · Vendu 227 500 $ (1 578 $/m²) 144,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +21 081 $ · Ajust. superficie −15 777 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 210 054 $ Poids 22 % |
| 5 | 116, rue de la Pinède, Val-d'Or 2025-07-08 · 1.4 km · Vendu 139 214 $ (1 341 $/m²) 103,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 345 $ · Ajust. superficie +13 680 $ · Ajust. âge −11 833 $ | 148 406 $ Poids 20 % |
| 6 | 293, chemin des Explorateurs, Val-d'Or 2024-06-28 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (4 397 $/m²) 131,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie −16 929 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 612 812 $ Poids 18 % |
| 7 | 272, chemin de la Rivière-Piché, Val-d'Or 2025-12-17 · 1.7 km · Vendu 792 000 $ (5 443 $/m²) 145,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +70 282 $ · Ajust. superficie −57 971 $ · Ajust. âge −51 480 $ | 752 831 $ Poids 16 % |
| 8 | 1184, Route de Saint-Philippe, Val-d'Or 2025-11-03 · 2.0 km · Vendu 385 000 $ (2 946 $/m²) 130,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −9 573 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 449 559 $ Poids 13 % |
| 9 | 137, rue des Bosquets, Val-d'Or 2026-02-27 · 2.1 km · Vendu 355 000 $ (3 278 $/m²) 108,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie +26 060 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 445 686 $ Poids 11 % |
| 10 | 139, rue de l'Or, Val-d'Or 2025-01-24 · 1.8 km · Vendu 115 340 $ (829 $/m²) 139,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 123 $ · Ajust. superficie −6 214 $ · Ajust. âge −9 804 $ | 121 445 $ Poids 10 % |
| 11 | 177, rue des Beaubois, Val-d'Or 2025-03-21 · 2.0 km · Vendu 639 500 $ (4 889 $/m²) 130,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +85 657 $ · Ajust. superficie −16 134 $ · Ajust. âge −51 160 $ | 657 863 $ Poids 10 % |
| 12 | 139, rue Laurentien, Val-d'Or 2024-12-18 · 2.0 km · Vendu 282 000 $ (2 410 $/m²) 117 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 091 $ · Ajust. superficie +8 677 $ · Ajust. âge +8 460 $ | 353 227 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.