412 Route 111 · Val-d'Or
Valeur estimée
291 600 $
Unifamiliale · 3 333 $/m² · 87,5 m² · constr. 1935 · terrain 3 007,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 007,7 m²
Frontage
56,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 500 $
Rôle antérieur 199 000 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
994433487500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 500 $
Valeur bâtiment
232 000 $
Rôle antérieur
199 000 $
ID provincial
89008994433487500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
3 217
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 40 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 481, route 111, Val-d'Or 2025-12-12 · 901 m · Vendu 343 000 $ (3 728 $/m²) 92 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 438 $ · Ajust. superficie −8 389 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 330 749 $ Poids 59 % |
| 2 | 376, Route 111, Val-d'Or 2026-01-13 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 706 $/m²) 92,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −6 629 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 241 509 $ Poids 45 % |
| 3 | 472, Route 111, Val-d'Or 2025-05-02 · 770 m · Vendu 215 000 $ (2 181 $/m²) 98,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie −12 102 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 200 611 $ Poids 38 % |
| 4 | 9, rue Leclerc, Val-d'Or 2024-11-12 · 913 m · Vendu 300 000 $ (3 093 $/m²) 97 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie −14 691 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 313 830 $ Poids 26 % |
| 5 | 114, chemin du Pont-Champagne, Val-d'Or 2026-03-23 · 2.0 km · Vendu 380 000 $ (4 606 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +11 515 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 382 536 $ Poids 16 % |
| 6 | 485, Route 111, Val-d'Or 2024-03-04 · 936 m · Vendu 259 000 $ (3 242 $/m²) 79,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +68 725 $ · Ajust. superficie +12 318 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 043 $ Poids 13 % |
| 7 | 210, chemin du Pont-Champagne, Val-d'Or 2025-02-12 · 3.8 km · Vendu 200 000 $ (2 112 $/m²) 94,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie −7 603 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 219 801 $ Poids 0 % |
| 8 | 712, route 111, Val-d'Or 2026-03-12 · 4.3 km · Vendu 143 500 $ (1 674 $/m²) 85,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 959 $ · Ajust. superficie +1 507 $ · Ajust. âge −8 610 $ | 147 356 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.