204 Rue AUTHIER · Rivière-Héva
Valeur estimée
448 400 $
Unifamiliale · 3 576 $/m² · 125,4 m² · constr. 2011 · terrain 23 200,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
23 200,1 m²
Frontage
227,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 800 $
Rôle antérieur 344 500 $ +13.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
004317676500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 400 $
Valeur bâtiment
321 400 $
Rôle antérieur
344 500 $
ID provincial
89010004317676500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 305
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Héva
Vaut plus que 89 % des 1 386 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, rue Authier, Rivière-Héva 2026-03-13 · 259 m · Vendu 200 000 $ (1 970 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +23 547 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 258 821 $ Poids 51 % |
| 2 | 34, route Saint-Paul Sud, Rivière-Héva 2026-06-25 · 925 m · Vendu 410 000 $ (4 055 $/m²) 101,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +49 273 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 505 443 $ Poids 37 % |
| 3 | 14, rue du Domaine, Rivière-Héva 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (5 258 $/m²) 106,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +49 690 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 645 384 $ Poids 29 % |
| 4 | 40, rue des Quatre-Coins, Rivière-Héva 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (2 737 $/m²) 127,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −3 421 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 385 993 $ Poids 29 % |
| 5 | 615, Route St-Paul Nord, Rivière-Héva 2025-03-21 · 1.6 km · Vendu 175 000 $ (1 503 $/m²) 116,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie +6 765 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 222 706 $ Poids 17 % |
| 6 | 27, rue du Parc, Rivière-Héva 2025-04-16 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (2 682 $/m²) 104,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +28 161 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 330 003 $ Poids 15 % |
| 7 | 654, Route Saint-Paul Sud, Rivière-Héva 2025-05-23 · 3.4 km · Vendu 235 000 $ (1 736 $/m²) 135,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie −8 678 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 270 822 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.