213 Route ST-PAUL SUD · Rivière-Héva
Valeur estimée
485 400 $
Unifamiliale · 3 242 $/m² · 149,7 m² · constr. 2013 · terrain 15 669,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 669,5 m²
Frontage
106,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 300 $
Rôle antérieur 391 500 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
004383476600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 400 $
Valeur bâtiment
521 900 $
Rôle antérieur
391 500 $
ID provincial
89010004383476600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 200 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
2 758
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Héva
Vaut plus que 92 % des 1 386 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue des Quatre-Coins, Rivière-Héva 2026-06-26 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (2 737 $/m²) 127,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +29 828 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 419 241 $ Poids 9 % |
| 2 | 530, route Saint-Paul Nord, Rivière-Héva 2026-01-26 · 2.5 km · Vendu 405 000 $ (2 404 $/m²) 168,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −22 593 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 460 390 $ Poids 4 % |
| 3 | 654, Route Saint-Paul Sud, Rivière-Héva 2025-05-23 · 2.6 km · Vendu 235 000 $ (1 736 $/m²) 135,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie +12 410 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 291 910 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.