201 Route ST-PAUL SUD · Rivière-Héva
Valeur estimée
295 900 $
Unifamiliale · 3 794 $/m² · 78 m² · constr. 1983 · terrain 3 762,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 762,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 700 $
Rôle antérieur 167 600 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
004384158600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 600 $
Valeur bâtiment
184 100 $
Rôle antérieur
167 600 $
ID provincial
89010004384158600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 600 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
2 758
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Héva
Vaut plus que 64 % des 1 386 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, Route Saint-Paul Sud, Rivière-Héva 2024-12-13 · 194 m · Vendu 280 000 $ (3 222 $/m²) 86,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie −14 338 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 309 569 $ Poids 38 % |
| 2 | 654, route Saint-Paul Nord, Rivière-Héva 2024-04-18 · 2.1 km · Vendu 225 000 $ (2 563 $/m²) 87,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 293 $ · Ajust. superficie −12 557 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 288 236 $ Poids 3 % |
| 3 | 568, Route St-Paul Sud, Rivière-Héva 2025-08-14 · 4.0 km · Vendu 344 000 $ (4 057 $/m²) 84,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 406 $ · Ajust. superficie −13 792 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 393 014 $ Poids 0 % |
| 4 | 200, rue Venne, Rivière-Héva 2026-07-10 · 4.3 km · Vendu 385 000 $ (4 375 $/m²) 88 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 875 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 382 375 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.