7 Rue DOMAINE · Rivière-Héva
Valeur estimée
449 400 $
Unifamiliale · 4 085 $/m² · 110 m² · constr. 2013 · terrain 6 592,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 592,9 m²
Frontage
85,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 900 $
Rôle antérieur 377 500 $ +16.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
004419851400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 100 $
Valeur bâtiment
406 800 $
Rôle antérieur
377 500 $
ID provincial
89010004419851400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 621
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Héva
Vaut plus que 89 % des 1 386 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, route Saint-Paul Sud, Rivière-Héva 2026-06-25 · 286 m · Vendu 410 000 $ (4 055 $/m²) 101,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +18 046 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 474 216 $ Poids 86 % |
| 2 | 14, rue du Domaine, Rivière-Héva 2025-12-18 · 302 m · Vendu 560 000 $ (5 258 $/m²) 106,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +9 202 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 610 496 $ Poids 84 % |
| 3 | 214, rue Authier, Rivière-Héva 2026-03-13 · 863 m · Vendu 200 000 $ (1 970 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +8 374 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 243 648 $ Poids 62 % |
| 4 | 40, rue des Quatre-Coins, Rivière-Héva 2026-06-26 · 551 m · Vendu 350 000 $ (2 737 $/m²) 127,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −24 492 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 364 922 $ Poids 57 % |
| 5 | 27, rue du Parc, Rivière-Héva 2025-04-16 · 419 m · Vendu 280 000 $ (2 682 $/m²) 104,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +7 510 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 312 152 $ Poids 55 % |
| 6 | 615, Route St-Paul Nord, Rivière-Héva 2025-03-21 · 950 m · Vendu 175 000 $ (1 503 $/m²) 116,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie −4 811 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 211 129 $ Poids 38 % |
| 7 | 606, Route Saint-Paul Nord, Rivière-Héva 2025-06-12 · 938 m · Vendu 349 000 $ (3 701 $/m²) 94,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie +29 052 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 441 771 $ Poids 34 % |
| 8 | 1355, Chemin du Lac-Malartic, Rivière-Héva 2024-05-09 · 850 m · Vendu 325 000 $ (3 306 $/m²) 98,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +19 341 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 437 214 $ Poids 16 % |
| 9 | 215, rue Cloutier, Rivière-Héva 2024-10-30 · 4.1 km · Vendu 425 000 $ (3 636 $/m²) 116,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie −12 543 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 502 449 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.