81 Route ST-PAUL SUD · Rivière-Héva
Valeur estimée
369 300 $
Unifamiliale · 3 062 $/m² · 120,6 m² · constr. 2014 · terrain 40 113,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
40 113,3 m²
Frontage
203,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 800 $
Rôle antérieur 207 300 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
004432392800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
68
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 200 $
Valeur bâtiment
247 600 $
Rôle antérieur
207 300 $
ID provincial
89010004432392800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
2 989
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Héva
Vaut plus que 75 % des 1 386 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, rue Authier, Rivière-Héva 2026-03-13 · 245 m · Vendu 200 000 $ (1 970 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +18 818 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 254 092 $ Poids 62 % |
| 2 | 34, route Saint-Paul Sud, Rivière-Héva 2026-06-25 · 445 m · Vendu 410 000 $ (4 055 $/m²) 101,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +39 540 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 495 710 $ Poids 60 % |
| 3 | 14, rue du Domaine, Rivière-Héva 2025-12-18 · 917 m · Vendu 560 000 $ (5 258 $/m²) 106,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +37 070 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 641 165 $ Poids 49 % |
| 4 | 40, rue des Quatre-Coins, Rivière-Héva 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 737 $/m²) 127,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −9 988 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 379 425 $ Poids 49 % |
| 5 | 27, rue du Parc, Rivière-Héva 2025-04-16 · 980 m · Vendu 280 000 $ (2 682 $/m²) 104,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +21 724 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 327 766 $ Poids 31 % |
| 6 | 615, Route St-Paul Nord, Rivière-Héva 2025-03-21 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (1 503 $/m²) 116,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie +3 157 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 219 097 $ Poids 25 % |
| 7 | 1355, Chemin du Lac-Malartic, Rivière-Héva 2024-05-09 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (3 306 $/m²) 98,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +36 864 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 454 736 $ Poids 7 % |
| 8 | 654, Route Saint-Paul Sud, Rivière-Héva 2025-05-23 · 3.6 km · Vendu 235 000 $ (1 736 $/m²) 135,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie −12 843 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 266 657 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.