73 Route ST-PAUL SUD · Rivière-Héva
Valeur estimée
391 800 $
Unifamiliale · 4 277 $/m² · 91,6 m² · constr. 1988 · terrain 6 760,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 760,3 m²
Frontage
51 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 600 $
Rôle antérieur 240 900 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
004434032900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 400 $
Valeur bâtiment
275 200 $
Rôle antérieur
240 900 $
ID provincial
89010004434032900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
2 989
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Héva
Vaut plus que 79 % des 1 386 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, route Saint-Paul Sud, Rivière-Héva 2026-06-25 · 247 m · Vendu 410 000 $ (4 055 $/m²) 101,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −19 263 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 410 257 $ Poids 81 % |
| 2 | 214, rue Authier, Rivière-Héva 2026-03-13 · 421 m · Vendu 200 000 $ (1 970 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −9 754 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 225 520 $ Poids 73 % |
| 3 | 14, rue du Domaine, Rivière-Héva 2025-12-18 · 720 m · Vendu 560 000 $ (5 258 $/m²) 106,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −39 174 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 514 521 $ Poids 46 % |
| 4 | 606, Route Saint-Paul Nord, Rivière-Héva 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 349 000 $ (3 701 $/m²) 94,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie −4 996 $ · Ajust. âge +17 450 $ | 390 273 $ Poids 36 % |
| 5 | 27, rue du Parc, Rivière-Héva 2025-04-16 · 782 m · Vendu 280 000 $ (2 682 $/m²) 104,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie −17 165 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 272 078 $ Poids 35 % |
| 6 | 227, Route Saint-Paul Sud, Rivière-Héva 2024-12-13 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (3 222 $/m²) 86,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +7 572 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 338 479 $ Poids 23 % |
| 7 | 654, route Saint-Paul Nord, Rivière-Héva 2024-04-18 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (2 563 $/m²) 87,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 293 $ · Ajust. superficie +4 869 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 305 662 $ Poids 15 % |
| 8 | 1355, Chemin du Lac-Malartic, Rivière-Héva 2024-05-09 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (3 306 $/m²) 98,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −11 076 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 406 796 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.