43 Route ST-PAUL SUD · Rivière-Héva
Valeur estimée
359 200 $
Unifamiliale · 2 899 $/m² · 123,9 m² · constr. 1978 · terrain 3 594,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 594,8 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 100 $
Rôle antérieur 197 500 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
004435036600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 300 $
Valeur bâtiment
278 800 $
Rôle antérieur
197 500 $
ID provincial
89010004435036600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
2 989
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Héva
Vaut plus que 74 % des 1 386 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue des Quatre-Coins, Rivière-Héva 2026-06-26 · 870 m · Vendu 350 000 $ (2 737 $/m²) 127,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −5 473 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 347 190 $ Poids 70 % |
| 2 | 34, route Saint-Paul Sud, Rivière-Héva 2026-06-25 · 120 m · Vendu 410 000 $ (4 055 $/m²) 101,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +46 231 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 455 251 $ Poids 57 % |
| 3 | 14, rue du Domaine, Rivière-Héva 2025-12-18 · 609 m · Vendu 560 000 $ (5 258 $/m²) 106,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +45 746 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 599 441 $ Poids 55 % |
| 4 | 214, rue Authier, Rivière-Héva 2026-03-13 · 554 m · Vendu 200 000 $ (1 970 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +22 069 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 252 343 $ Poids 49 % |
| 5 | 27, rue du Parc, Rivière-Héva 2025-04-16 · 649 m · Vendu 280 000 $ (2 682 $/m²) 104,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +26 149 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 315 392 $ Poids 35 % |
| 6 | 615, Route St-Paul Nord, Rivière-Héva 2025-03-21 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (1 503 $/m²) 116,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie +5 638 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 205 828 $ Poids 30 % |
| 7 | 654, Route Saint-Paul Sud, Rivière-Héva 2025-05-23 · 3.9 km · Vendu 235 000 $ (1 736 $/m²) 135,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie −9 980 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 269 521 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.