34 Route ST-PAUL SUD · Rivière-Héva
Valeur estimée
391 400 $
Unifamiliale · 3 871 $/m² · 101,1 m² · constr. 1981 · terrain 3 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 100 $
Rôle antérieur 235 500 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
004436686800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 400 $
Valeur bâtiment
302 700 $
Rôle antérieur
235 500 $
ID provincial
89010004436686800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 873
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Héva
Vaut plus que 79 % des 1 386 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, route Saint-Paul Sud, Rivière-Héva 2026-06-25 · 1 m · Vendu 410 000 $ (4 055 $/m²) 101,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 170 $ Poids 99 % |
| 2 | 214, rue Authier, Rivière-Héva 2026-03-13 · 668 m · Vendu 200 000 $ (1 970 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −394 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 232 880 $ Poids 78 % |
| 3 | 14, rue du Domaine, Rivière-Héva 2025-12-18 · 581 m · Vendu 560 000 $ (5 258 $/m²) 106,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −14 197 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 539 497 $ Poids 73 % |
| 4 | 27, rue du Parc, Rivière-Héva 2025-04-16 · 535 m · Vendu 280 000 $ (2 682 $/m²) 104,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie −4 425 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 284 817 $ Poids 54 % |
| 5 | 606, Route Saint-Paul Nord, Rivière-Héva 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 349 000 $ (3 701 $/m²) 94,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie +12 583 $ · Ajust. âge +5 235 $ | 395 637 $ Poids 35 % |
| 6 | 615, Route St-Paul Nord, Rivière-Héva 2025-03-21 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (1 503 $/m²) 116,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie −11 501 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 191 314 $ Poids 22 % |
| 7 | 1355, Chemin du Lac-Malartic, Rivière-Héva 2024-05-09 · 920 m · Vendu 325 000 $ (3 306 $/m²) 98,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +4 629 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 422 501 $ Poids 18 % |
| 8 | 227, Route Saint-Paul Sud, Rivière-Héva 2024-12-13 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (3 222 $/m²) 86,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +22 877 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 343 984 $ Poids 14 % |
| 9 | 654, route Saint-Paul Nord, Rivière-Héva 2024-04-18 · 908 m · Vendu 225 000 $ (2 563 $/m²) 87,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 293 $ · Ajust. superficie +17 042 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 317 834 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.