18 Route ST-PAUL SUD · Rivière-Héva

Valeur estimée

78 600 $

Autre · 2 729 $/m² · 28,8 m² · constr. 1976 · terrain 3 716,1 m²

Intervalle de confiance (P10-P90)

ESTIMATION 78 600 $

P10 55 100 $P90 210 500 $

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Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

28,8 m²

Étages × logements

1 × —

Genre

À étage mansardé

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

3 716,1 m²

Frontage

61 m

CUBF

6242

Usage

Cimetière

Valeur au rôle 2026 — composition

28 600 $

77 %

23 %

Terrain 21 900 $Bâtiment 6 700 $

Rôle antérieur 25 200 $ +13.5 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

004438184300000000

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1976

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

21 900 $

Valeur bâtiment

6 700 $

Rôle antérieur

25 200 $

ID provincial

89010004438184300000000

02 — Transparence

Comment cette valeur est calculée

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

78 600 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 1 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

385 000 $

$/m² médian

3 873

Cette propriété : −80 % vs médiane du secteur

Position dans Rivière-Héva

Vaut plus que 6 % des 1 386 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202158 000 $

202259 000 $+2 %

202358 500 $-1 %

202463 600 $+9 %

202561 500 $-3 %

202678 600 $+28 %

05 — 1 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

211, rue Cloutier, Rivière-Héva

2025-08-20 · 4.3 km · Vendu 98 000 $

Ajust. marché +8 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

106 092 $

Poids 0 %

06 — Aller plus loin

Poursuivre l'apprentissage

La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.

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