50 Route ST-PAUL SUD · Rivière-Héva
Valeur estimée
353 100 $
Unifamiliale · 3 663 $/m² · 96,4 m² · constr. 1984 · terrain 3 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 800 $
Rôle antérieur 198 100 $ +19.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
004445005100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 400 $
Valeur bâtiment
218 400 $
Rôle antérieur
198 100 $
ID provincial
89010004445005100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 873
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Héva
Vaut plus que 73 % des 1 386 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, route Saint-Paul Sud, Rivière-Héva 2026-06-25 · 121 m · Vendu 410 000 $ (4 055 $/m²) 101,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −9 530 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 411 790 $ Poids 95 % |
| 2 | 214, rue Authier, Rivière-Héva 2026-03-13 · 566 m · Vendu 200 000 $ (1 970 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −5 025 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 230 249 $ Poids 78 % |
| 3 | 14, rue du Domaine, Rivière-Héva 2025-12-18 · 685 m · Vendu 560 000 $ (5 258 $/m²) 106,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −26 554 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 527 140 $ Poids 60 % |
| 4 | 27, rue du Parc, Rivière-Héva 2025-04-16 · 647 m · Vendu 280 000 $ (2 682 $/m²) 104,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie −10 728 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 278 514 $ Poids 46 % |
| 5 | 606, Route Saint-Paul Nord, Rivière-Héva 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 349 000 $ (3 701 $/m²) 94,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie +3 886 $ · Ajust. âge +10 470 $ | 392 175 $ Poids 35 % |
| 6 | 227, Route Saint-Paul Sud, Rivière-Héva 2024-12-13 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (3 222 $/m²) 86,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +15 305 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 340 612 $ Poids 18 % |
| 7 | 1355, Chemin du Lac-Malartic, Rivière-Héva 2024-05-09 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (3 306 $/m²) 98,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −3 141 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 414 731 $ Poids 17 % |
| 8 | 654, route Saint-Paul Nord, Rivière-Héva 2024-04-18 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (2 563 $/m²) 87,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 293 $ · Ajust. superficie +11 019 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 311 812 $ Poids 14 % |
| 9 | 200, rue Venne, Rivière-Héva 2026-07-10 · 4.5 km · Vendu 385 000 $ (4 375 $/m²) 88 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 375 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 424 550 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.