108 Route ST-PAUL SUD · Rivière-Héva
Valeur estimée
279 400 $
Unifamiliale · 2 326 $/m² · 120,1 m² · constr. 1936 · terrain 3 000,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000,1 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 700 $
Rôle antérieur 142 100 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
004451304000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 400 $
Valeur bâtiment
190 300 $
Rôle antérieur
142 100 $
ID provincial
89010004451304000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 898
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Héva
Vaut plus que 61 % des 1 386 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, rue Authier, Rivière-Héva 2026-03-13 · 353 m · Vendu 200 000 $ (1 970 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +18 325 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 213 599 $ Poids 61 % |
| 2 | 34, route Saint-Paul Sud, Rivière-Héva 2026-06-25 · 551 m · Vendu 410 000 $ (4 055 $/m²) 101,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +38 526 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 412 696 $ Poids 58 % |
| 3 | 14, rue du Domaine, Rivière-Héva 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (5 258 $/m²) 106,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +35 756 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 589 450 $ Poids 43 % |
| 4 | 40, rue des Quatre-Coins, Rivière-Héva 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 737 $/m²) 127,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −10 672 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 308 741 $ Poids 42 % |
| 5 | 27, rue du Parc, Rivière-Héva 2025-04-16 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 682 $/m²) 104,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +21 054 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 310 296 $ Poids 29 % |
| 6 | 615, Route St-Paul Nord, Rivière-Héva 2025-03-21 · 1.6 km · Vendu 175 000 $ (1 503 $/m²) 116,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie +2 781 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 183 722 $ Poids 19 % |
| 7 | 1355, Chemin du Lac-Malartic, Rivière-Héva 2024-05-09 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (3 306 $/m²) 98,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +36 038 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 395 410 $ Poids 7 % |
| 8 | 654, Route Saint-Paul Sud, Rivière-Héva 2025-05-23 · 3.4 km · Vendu 235 000 $ (1 736 $/m²) 135,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie −13 277 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 238 023 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.