20 Rue PAUL-MATTEAU · Rivière-Héva
Valeur estimée
449 200 $
Unifamiliale · 3 554 $/m² · 126,4 m² · constr. 2016 · terrain 3 158,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 158,8 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 700 $
Rôle antérieur 295 700 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
004500794400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 500 $
Valeur bâtiment
441 200 $
Rôle antérieur
295 700 $
ID provincial
89010004500794400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 621
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Héva
Vaut plus que 89 % des 1 386 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue des Quatre-Coins, Rivière-Héva 2026-06-26 · 416 m · Vendu 350 000 $ (2 737 $/m²) 127,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −2 052 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 387 361 $ Poids 92 % |
| 2 | 14, rue du Domaine, Rivière-Héva 2025-12-18 · 158 m · Vendu 560 000 $ (5 258 $/m²) 106,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +52 319 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 014 $ Poids 59 % |
| 3 | 615, Route St-Paul Nord, Rivière-Héva 2025-03-21 · 826 m · Vendu 175 000 $ (1 503 $/m²) 116,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie +7 517 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 223 457 $ Poids 40 % |
| 4 | 27, rue du Parc, Rivière-Héva 2025-04-16 · 411 m · Vendu 280 000 $ (2 682 $/m²) 104,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +29 502 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 338 344 $ Poids 36 % |
| 5 | 214, rue Authier, Rivière-Héva 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 970 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +24 532 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 259 806 $ Poids 32 % |
| 6 | 215, rue Cloutier, Rivière-Héva 2024-10-30 · 3.9 km · Vendu 425 000 $ (3 636 $/m²) 116,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +17 269 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 538 636 $ Poids 0 % |
| 7 | 654, Route Saint-Paul Sud, Rivière-Héva 2025-05-23 · 4.4 km · Vendu 235 000 $ (1 736 $/m²) 135,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie −7 810 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 271 690 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.