756 Route ST-PAUL NORD · Rivière-Héva
Valeur estimée
247 500 $
Unifamiliale · 2 115 $/m² · 117 m² · constr. 1950 · terrain 2 644,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 644,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 200 $
Rôle antérieur 148 700 $ +7.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
004510666300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
91
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 700 $
Valeur bâtiment
133 500 $
Rôle antérieur
148 700 $
ID provincial
89010004510666300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 691
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Héva
Vaut plus que 57 % des 1 386 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue des Quatre-Coins, Rivière-Héva 2026-06-26 · 378 m · Vendu 350 000 $ (2 737 $/m²) 127,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −14 914 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 304 499 $ Poids 81 % |
| 2 | 14, rue du Domaine, Rivière-Héva 2025-12-18 · 245 m · Vendu 560 000 $ (5 258 $/m²) 106,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +27 606 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 581 300 $ Poids 76 % |
| 3 | 34, route Saint-Paul Sud, Rivière-Héva 2026-06-25 · 441 m · Vendu 410 000 $ (4 055 $/m²) 101,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +32 240 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 406 410 $ Poids 68 % |
| 4 | 27, rue du Parc, Rivière-Héva 2025-04-16 · 325 m · Vendu 280 000 $ (2 682 $/m²) 104,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +16 897 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 306 139 $ Poids 49 % |
| 5 | 214, rue Authier, Rivière-Héva 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 970 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +15 271 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 217 545 $ Poids 44 % |
| 6 | 615, Route St-Paul Nord, Rivière-Héva 2025-03-21 · 911 m · Vendu 175 000 $ (1 503 $/m²) 116,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie +451 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 181 391 $ Poids 41 % |
| 7 | 606, Route Saint-Paul Nord, Rivière-Héva 2025-06-12 · 920 m · Vendu 349 000 $ (3 701 $/m²) 94,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie +42 006 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 384 925 $ Poids 26 % |
| 8 | 1355, Chemin du Lac-Malartic, Rivière-Héva 2024-05-09 · 747 m · Vendu 325 000 $ (3 306 $/m²) 98,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +30 913 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 413 035 $ Poids 14 % |
| 9 | 215, rue Cloutier, Rivière-Héva 2024-10-30 · 3.9 km · Vendu 425 000 $ (3 636 $/m²) 116,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +182 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 468 424 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.