27 Rue QUATRE-COINS · Rivière-Héva
Valeur estimée
354 700 $
Unifamiliale · 3 353 $/m² · 105,8 m² · constr. 1970 · terrain 2 526,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 526,4 m²
Frontage
74 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 900 $
Rôle antérieur 197 700 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
004513213300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 900 $
Valeur bâtiment
240 000 $
Rôle antérieur
197 700 $
ID provincial
89010004513213300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 873
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Héva
Vaut plus que 73 % des 1 386 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue du Domaine, Rivière-Héva 2025-12-18 · 353 m · Vendu 560 000 $ (5 258 $/m²) 106,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −1 840 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 551 854 $ Poids 84 % |
| 2 | 34, route Saint-Paul Sud, Rivière-Héva 2026-06-25 · 711 m · Vendu 410 000 $ (4 055 $/m²) 101,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +9 530 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 402 150 $ Poids 77 % |
| 3 | 27, rue du Parc, Rivière-Héva 2025-04-16 · 369 m · Vendu 280 000 $ (2 682 $/m²) 104,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +1 877 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 291 120 $ Poids 58 % |
| 4 | 214, rue Authier, Rivière-Héva 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 970 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +4 236 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 226 510 $ Poids 43 % |
| 5 | 606, Route Saint-Paul Nord, Rivière-Héva 2025-06-12 · 937 m · Vendu 349 000 $ (3 701 $/m²) 94,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie +21 280 $ · Ajust. âge −13 960 $ | 385 139 $ Poids 39 % |
| 6 | 615, Route St-Paul Nord, Rivière-Héva 2025-03-21 · 894 m · Vendu 175 000 $ (1 503 $/m²) 116,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie −7 968 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 185 222 $ Poids 35 % |
| 7 | 1355, Chemin du Lac-Malartic, Rivière-Héva 2024-05-09 · 674 m · Vendu 325 000 $ (3 306 $/m²) 98,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +12 398 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 427 021 $ Poids 20 % |
| 8 | 654, route Saint-Paul Nord, Rivière-Héva 2024-04-18 · 566 m · Vendu 225 000 $ (2 563 $/m²) 87,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 293 $ · Ajust. superficie +23 064 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 312 607 $ Poids 13 % |
| 9 | 227, Route Saint-Paul Sud, Rivière-Héva 2024-12-13 · 2.2 km · Vendu 280 000 $ (3 222 $/m²) 86,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +30 449 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 336 156 $ Poids 4 % |
| 10 | 215, rue Cloutier, Rivière-Héva 2024-10-30 · 3.7 km · Vendu 425 000 $ (3 636 $/m²) 116,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie −20 178 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 448 065 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.