10 Rue PRINCIPALE · Rivière-Héva
Valeur estimée
310 200 $
Unifamiliale · 2 795 $/m² · 111 m² · constr. 1974 · terrain 4 687 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 687 m²
Frontage
72 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 600 $
Rôle antérieur 183 300 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
004522286200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 300 $
Valeur bâtiment
197 300 $
Rôle antérieur
183 300 $
ID provincial
89010004522286200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 873
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Héva
Vaut plus que 66 % des 1 386 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue du Domaine, Rivière-Héva 2025-12-18 · 380 m · Vendu 560 000 $ (5 258 $/m²) 106,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +11 831 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 565 525 $ Poids 81 % |
| 2 | 34, route Saint-Paul Sud, Rivière-Héva 2026-06-25 · 613 m · Vendu 410 000 $ (4 055 $/m²) 101,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +20 074 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 420 894 $ Poids 74 % |
| 3 | 40, rue des Quatre-Coins, Rivière-Héva 2026-06-26 · 169 m · Vendu 350 000 $ (2 737 $/m²) 127,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −23 124 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 322 540 $ Poids 68 % |
| 4 | 27, rue du Parc, Rivière-Héva 2025-04-16 · 243 m · Vendu 280 000 $ (2 682 $/m²) 104,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +8 851 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 298 093 $ Poids 58 % |
| 5 | 214, rue Authier, Rivière-Héva 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 970 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +9 360 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 235 634 $ Poids 42 % |
| 6 | 615, Route St-Paul Nord, Rivière-Héva 2025-03-21 · 987 m · Vendu 175 000 $ (1 503 $/m²) 116,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie −4 059 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 192 631 $ Poids 37 % |
| 7 | 606, Route Saint-Paul Nord, Rivière-Héva 2025-06-12 · 1.0 km · Vendu 349 000 $ (3 701 $/m²) 94,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie +30 903 $ · Ajust. âge −6 980 $ | 401 742 $ Poids 30 % |
| 8 | 1355, Chemin du Lac-Malartic, Rivière-Héva 2024-05-09 · 591 m · Vendu 325 000 $ (3 306 $/m²) 98,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +20 994 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 438 867 $ Poids 18 % |
| 9 | 215, rue Cloutier, Rivière-Héva 2024-10-30 · 3.8 km · Vendu 425 000 $ (3 636 $/m²) 116,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie −10 725 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 457 517 $ Poids 0 % |
| 10 | 531, rue du Quai, Rivière-Héva 2025-07-15 · 4.3 km · Vendu 400 000 $ (3 145 $/m²) 127,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −25 472 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 403 632 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.