22 Rue PRINCIPALE · Rivière-Héva
Valeur estimée
335 700 $
Unifamiliale · 3 275 $/m² · 102,5 m² · constr. 1950 · terrain 2 666,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 666,9 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 100 $
Rôle antérieur 205 200 $ +13.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
004523644200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 800 $
Valeur bâtiment
206 300 $
Rôle antérieur
205 200 $
ID provincial
89010004523644200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 873
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Héva
Vaut plus que 70 % des 1 386 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, route Saint-Paul Sud, Rivière-Héva 2026-06-25 · 682 m · Vendu 410 000 $ (4 055 $/m²) 101,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +2 839 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 377 009 $ Poids 80 % |
| 2 | 14, rue du Domaine, Rivière-Héva 2025-12-18 · 456 m · Vendu 560 000 $ (5 258 $/m²) 106,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −10 516 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 543 178 $ Poids 79 % |
| 3 | 27, rue du Parc, Rivière-Héva 2025-04-16 · 246 m · Vendu 280 000 $ (2 682 $/m²) 104,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie −2 548 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 286 694 $ Poids 61 % |
| 4 | 214, rue Authier, Rivière-Héva 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 970 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +985 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 203 259 $ Poids 44 % |
| 5 | 606, Route Saint-Paul Nord, Rivière-Héva 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 349 000 $ (3 701 $/m²) 94,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie +15 174 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 358 093 $ Poids 37 % |
| 6 | 615, Route St-Paul Nord, Rivière-Héva 2025-03-21 · 1.0 km · Vendu 175 000 $ (1 503 $/m²) 116,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie −10 449 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 170 491 $ Poids 28 % |
| 7 | 1355, Chemin du Lac-Malartic, Rivière-Héva 2024-05-09 · 532 m · Vendu 325 000 $ (3 306 $/m²) 98,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +6 943 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 389 065 $ Poids 23 % |
| 8 | 654, route Saint-Paul Nord, Rivière-Héva 2024-04-18 · 705 m · Vendu 225 000 $ (2 563 $/m²) 87,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 293 $ · Ajust. superficie +18 835 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 285 878 $ Poids 14 % |
| 9 | 227, Route Saint-Paul Sud, Rivière-Héva 2024-12-13 · 2.1 km · Vendu 280 000 $ (3 222 $/m²) 86,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +25 132 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 330 839 $ Poids 4 % |
| 10 | 215, rue Cloutier, Rivière-Héva 2024-10-30 · 3.7 km · Vendu 425 000 $ (3 636 $/m²) 116,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie −26 176 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 442 066 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.