55 Rue PRINCIPALE · Rivière-Héva
Valeur estimée
273 900 $
Unifamiliale · 2 061 $/m² · 132,9 m² · constr. 1963 · terrain 2 508,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 508,9 m²
Frontage
80,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 300 $
Rôle antérieur 176 000 $ -2.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
004545621200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 200 $
Valeur bâtiment
146 100 $
Rôle antérieur
176 000 $
ID provincial
89010004545621200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±40.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 691
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Héva
Vaut plus que 61 % des 1 386 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue des Quatre-Coins, Rivière-Héva 2026-06-26 · 256 m · Vendu 350 000 $ (2 737 $/m²) 127,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +6 841 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 333 255 $ Poids 94 % |
| 2 | 14, rue du Domaine, Rivière-Héva 2025-12-18 · 727 m · Vendu 560 000 $ (5 258 $/m²) 106,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +69 408 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 623 103 $ Poids 37 % |
| 3 | 615, Route St-Paul Nord, Rivière-Héva 2025-03-21 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (1 503 $/m²) 116,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie +12 403 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 199 469 $ Poids 22 % |
| 4 | 215, rue Cloutier, Rivière-Héva 2024-10-30 · 3.7 km · Vendu 425 000 $ (3 636 $/m²) 116,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +29 085 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 497 327 $ Poids 0 % |
| 5 | 531, rue du Quai, Rivière-Héva 2025-07-15 · 4.0 km · Vendu 400 000 $ (3 145 $/m²) 127,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +8 962 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 416 066 $ Poids 0 % |
| 6 | 1, Chemin du Portage, La Motte 2024-09-05 · 4.2 km · Vendu 161 500 $ (1 428 $/m²) 113,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 582 $ · Ajust. superficie +14 137 $ · Ajust. âge −10 497 $ | 197 721 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.