1386 Chemin LAC-MALARTIC · Rivière-Héva
Valeur estimée
287 400 $
Unifamiliale · 2 211 $/m² · 130 m² · constr. 1957 · terrain 3 634,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 634,8 m²
Frontage
133,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 600 $
Rôle antérieur 174 400 $ +7.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
004555814700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
149
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 600 $
Valeur bâtiment
159 000 $
Rôle antérieur
174 400 $
ID provincial
89010004555814700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±40.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 691
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Héva
Vaut plus que 62 % des 1 386 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue des Quatre-Coins, Rivière-Héva 2026-06-26 · 370 m · Vendu 350 000 $ (2 737 $/m²) 127,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +2 873 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 322 287 $ Poids 93 % |
| 2 | 14, rue du Domaine, Rivière-Héva 2025-12-18 · 830 m · Vendu 560 000 $ (5 258 $/m²) 106,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +61 784 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 615 478 $ Poids 39 % |
| 3 | 27, rue du Parc, Rivière-Héva 2025-04-16 · 370 m · Vendu 280 000 $ (2 682 $/m²) 104,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +34 330 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 323 572 $ Poids 32 % |
| 4 | 615, Route St-Paul Nord, Rivière-Héva 2025-03-21 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (1 503 $/m²) 116,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie +10 223 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 192 039 $ Poids 21 % |
| 5 | 531, rue du Quai, Rivière-Héva 2025-07-15 · 3.9 km · Vendu 400 000 $ (3 145 $/m²) 127,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +4 403 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 399 506 $ Poids 0 % |
| 6 | 215, rue Cloutier, Rivière-Héva 2024-10-30 · 3.7 km · Vendu 425 000 $ (3 636 $/m²) 116,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +23 813 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 492 055 $ Poids 0 % |
| 7 | 1, Chemin du Portage, La Motte 2024-09-05 · 4.2 km · Vendu 161 500 $ (1 428 $/m²) 113,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 582 $ · Ajust. superficie +12 066 $ · Ajust. âge −15 342 $ | 190 806 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.