1380 Chemin LAC-MALARTIC · Rivière-Héva
Valeur estimée
408 100 $
Unifamiliale · 3 902 $/m² · 104,6 m² · constr. 1986 · terrain 3 709,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 709,8 m²
Frontage
59,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 100 $
Rôle antérieur 246 700 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
004565395400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
155
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 500 $
Valeur bâtiment
281 600 $
Rôle antérieur
246 700 $
ID provincial
89010004565395400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 691
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Héva
Vaut plus que 82 % des 1 386 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, route Saint-Paul Sud, Rivière-Héva 2026-06-25 · 927 m · Vendu 410 000 $ (4 055 $/m²) 101,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +7 097 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 432 517 $ Poids 66 % |
| 2 | 14, rue du Domaine, Rivière-Héva 2025-12-18 · 881 m · Vendu 560 000 $ (5 258 $/m²) 106,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −4 995 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 548 699 $ Poids 62 % |
| 3 | 27, rue du Parc, Rivière-Héva 2025-04-16 · 400 m · Vendu 280 000 $ (2 682 $/m²) 104,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +268 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 289 510 $ Poids 58 % |
| 4 | 214, rue Authier, Rivière-Héva 2026-03-13 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 970 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +3 054 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 238 328 $ Poids 30 % |
| 5 | 1355, Chemin du Lac-Malartic, Rivière-Héva 2024-05-09 · 149 m · Vendu 325 000 $ (3 306 $/m²) 98,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +10 415 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 428 287 $ Poids 25 % |
| 6 | 606, Route Saint-Paul Nord, Rivière-Héva 2025-06-12 · 1.5 km · Vendu 349 000 $ (3 701 $/m²) 94,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie +19 060 $ · Ajust. âge +13 960 $ | 410 839 $ Poids 22 % |
| 7 | 615, Route St-Paul Nord, Rivière-Héva 2025-03-21 · 1.5 km · Vendu 175 000 $ (1 503 $/m²) 116,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie −8 870 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 198 320 $ Poids 19 % |
| 8 | 654, route Saint-Paul Nord, Rivière-Héva 2024-04-18 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (2 563 $/m²) 87,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 293 $ · Ajust. superficie +21 526 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 322 319 $ Poids 9 % |
| 9 | 227, Route Saint-Paul Sud, Rivière-Héva 2024-12-13 · 2.3 km · Vendu 280 000 $ (3 222 $/m²) 86,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +28 516 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 356 622 $ Poids 3 % |
| 10 | 215, rue Cloutier, Rivière-Héva 2024-10-30 · 3.7 km · Vendu 425 000 $ (3 636 $/m²) 116,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie −22 359 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 445 883 $ Poids 0 % |
| 11 | 200, rue Venne, Rivière-Héva 2026-07-10 · 4.2 km · Vendu 385 000 $ (4 375 $/m²) 88 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 312 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 446 338 $ Poids 0 % |
| 12 | 63, Rue des Cèdres, Rivière-Héva 2025-12-15 · 4.3 km · Vendu 320 000 $ (3 691 $/m²) 86,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +33 033 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 413 430 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.