1370 Chemin LAC-MALARTIC · Rivière-Héva
Valeur estimée
403 400 $
Unifamiliale · 4 129 $/m² · 97,7 m² · constr. 2011 · terrain 5 665,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 665,6 m²
Frontage
61,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 700 $
Rôle antérieur 280 700 $ +1.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
004575008000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
157
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 000 $
Valeur bâtiment
257 700 $
Rôle antérieur
280 700 $
ID provincial
89010004575008000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 691
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Héva
Vaut plus que 81 % des 1 386 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, route Saint-Paul Sud, Rivière-Héva 2026-06-25 · 971 m · Vendu 410 000 $ (4 055 $/m²) 101,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −6 894 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 449 276 $ Poids 64 % |
| 2 | 27, rue du Parc, Rivière-Héva 2025-04-16 · 452 m · Vendu 280 000 $ (2 682 $/m²) 104,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie −8 985 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 292 858 $ Poids 53 % |
| 3 | 14, rue du Domaine, Rivière-Héva 2025-12-18 · 946 m · Vendu 560 000 $ (5 258 $/m²) 106,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −23 136 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 572 558 $ Poids 52 % |
| 4 | 214, rue Authier, Rivière-Héva 2026-03-13 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 970 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −3 744 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 231 530 $ Poids 28 % |
| 5 | 1355, Chemin du Lac-Malartic, Rivière-Héva 2024-05-09 · 114 m · Vendu 325 000 $ (3 306 $/m²) 98,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −992 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 416 880 $ Poids 26 % |
| 6 | 606, Route Saint-Paul Nord, Rivière-Héva 2025-06-12 · 1.6 km · Vendu 349 000 $ (3 701 $/m²) 94,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie +6 292 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 419 011 $ Poids 23 % |
| 7 | 615, Route St-Paul Nord, Rivière-Héva 2025-03-21 · 1.5 km · Vendu 175 000 $ (1 503 $/m²) 116,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie −14 057 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 201 883 $ Poids 12 % |
| 8 | 654, route Saint-Paul Nord, Rivière-Héva 2024-04-18 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (2 563 $/m²) 87,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 293 $ · Ajust. superficie +12 685 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 313 478 $ Poids 11 % |
| 9 | 227, Route Saint-Paul Sud, Rivière-Héva 2024-12-13 · 2.3 km · Vendu 280 000 $ (3 222 $/m²) 86,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +17 399 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 379 106 $ Poids 4 % |
| 10 | 215, rue Cloutier, Rivière-Héva 2024-10-30 · 3.8 km · Vendu 425 000 $ (3 636 $/m²) 116,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie −34 902 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 841 $ Poids 0 % |
| 11 | 200, rue Venne, Rivière-Héva 2026-07-10 · 4.2 km · Vendu 385 000 $ (4 375 $/m²) 88 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 219 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 444 719 $ Poids 0 % |
| 12 | 63, Rue des Cèdres, Rivière-Héva 2025-12-15 · 4.3 km · Vendu 320 000 $ (3 691 $/m²) 86,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +20 300 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 400 697 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.