1322 Chemin LAC-MALARTIC · Rivière-Héva
Valeur estimée
209 900 $
Unifamiliale · 2 860 $/m² · 73,4 m² · constr. 1945 · terrain 5 522,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 522,8 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
129 200 $
Rôle antérieur 112 000 $ +15.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
004596612000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
159
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 900 $
Valeur bâtiment
106 300 $
Rôle antérieur
112 000 $
ID provincial
89010004596612000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
192 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 873
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Héva
Vaut plus que 53 % des 1 386 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 654, route Saint-Paul Nord, Rivière-Héva 2024-04-18 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (2 563 $/m²) 87,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 293 $ · Ajust. superficie −18 451 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 242 967 $ Poids 5 % |
| 2 | 227, Route Saint-Paul Sud, Rivière-Héva 2024-12-13 · 2.3 km · Vendu 280 000 $ (3 222 $/m²) 86,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie −21 749 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 283 958 $ Poids 3 % |
| 3 | 200, rue Venne, Rivière-Héva 2026-07-10 · 3.9 km · Vendu 385 000 $ (4 375 $/m²) 88 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 937 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 314 563 $ Poids 0 % |
| 4 | 63, Rue des Cèdres, Rivière-Héva 2025-12-15 · 4.0 km · Vendu 320 000 $ (3 691 $/m²) 86,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −24 544 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 291 852 $ Poids 0 % |
| 5 | 175, rue des Cèdres, Rivière-Héva 2026-06-16 · 4.1 km · Vendu 385 000 $ (6 385 $/m²) 60,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +41 820 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 393 175 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.