432 Route ST-PAUL SUD · Rivière-Héva
Valeur estimée
373 900 $
Unifamiliale · 3 762 $/m² · 99,4 m² · constr. 1980 · terrain 581 306 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581 306 m²
Frontage
863,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 300 $
Rôle antérieur 208 400 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
014179359000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
169
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 900 $
Valeur bâtiment
228 400 $
Rôle antérieur
208 400 $
ID provincial
89010014179359000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 179
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Héva
Vaut plus que 76 % des 1 386 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, Route Saint-Paul Sud, Rivière-Héva 2024-12-13 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (3 222 $/m²) 86,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +20 138 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 339 845 $ Poids 13 % |
| 2 | 214, rue Authier, Rivière-Héva 2026-03-13 · 2.5 km · Vendu 200 000 $ (1 970 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −2 069 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 230 205 $ Poids 5 % |
| 3 | 568, Route St-Paul Sud, Rivière-Héva 2025-08-14 · 2.4 km · Vendu 344 000 $ (4 057 $/m²) 84,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 406 $ · Ajust. superficie +29 613 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 436 419 $ Poids 5 % |
| 4 | 34, route Saint-Paul Sud, Rivière-Héva 2026-06-25 · 3.0 km · Vendu 410 000 $ (4 055 $/m²) 101,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −3 447 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 409 673 $ Poids 2 % |
| 5 | 27, rue du Parc, Rivière-Héva 2025-04-16 · 3.4 km · Vendu 280 000 $ (2 682 $/m²) 104,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie −6 705 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 282 537 $ Poids 0 % |
| 6 | 14, rue du Domaine, Rivière-Héva 2025-12-18 · 3.5 km · Vendu 560 000 $ (5 258 $/m²) 106,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −18 667 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 535 028 $ Poids 0 % |
| 7 | 606, Route Saint-Paul Nord, Rivière-Héva 2025-06-12 · 3.9 km · Vendu 349 000 $ (3 701 $/m²) 94,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie +9 437 $ · Ajust. âge +3 490 $ | 390 746 $ Poids 0 % |
| 8 | 1355, Chemin du Lac-Malartic, Rivière-Héva 2024-05-09 · 3.6 km · Vendu 325 000 $ (3 306 $/m²) 98,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +1 818 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 419 691 $ Poids 0 % |
| 9 | 1028, route St-Paul Sud, Rivière-Héva 2025-09-23 · 4.1 km · Vendu 245 000 $ (2 707 $/m²) 90,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +12 047 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 277 299 $ Poids 0 % |
| 10 | 615, Route St-Paul Nord, Rivière-Héva 2025-03-21 · 4.0 km · Vendu 175 000 $ (1 503 $/m²) 116,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie −12 779 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 189 161 $ Poids 0 % |
| 11 | 654, route Saint-Paul Nord, Rivière-Héva 2024-04-18 · 3.8 km · Vendu 225 000 $ (2 563 $/m²) 87,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 293 $ · Ajust. superficie +14 863 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 315 656 $ Poids 0 % |
| 12 | 200, rue Venne, Rivière-Héva 2026-07-10 · 4.3 km · Vendu 385 000 $ (4 375 $/m²) 88 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 938 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 423 413 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.