315 Route ST-PAUL SUD · Rivière-Héva
Valeur estimée
409 100 $
Unifamiliale · 3 174 $/m² · 128,9 m² · constr. 1987 · terrain 6 103,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 103,8 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 200 $
Rôle antérieur 292 000 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
014206119400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
172
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 400 $
Valeur bâtiment
349 800 $
Rôle antérieur
292 000 $
ID provincial
89010014206119400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 139
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Héva
Vaut plus que 82 % des 1 386 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 654, Route Saint-Paul Sud, Rivière-Héva 2025-05-23 · 2.1 km · Vendu 235 000 $ (1 736 $/m²) 135,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie −5 641 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 273 860 $ Poids 9 % |
| 2 | 14, rue du Domaine, Rivière-Héva 2025-12-18 · 2.6 km · Vendu 560 000 $ (5 258 $/m²) 106,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +58 892 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 612 586 $ Poids 3 % |
| 3 | 40, rue des Quatre-Coins, Rivière-Héva 2026-06-26 · 2.8 km · Vendu 350 000 $ (2 737 $/m²) 127,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +1 368 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 369 782 $ Poids 3 % |
| 4 | 27, rue du Parc, Rivière-Héva 2025-04-16 · 2.6 km · Vendu 280 000 $ (2 682 $/m²) 104,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +32 854 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 322 097 $ Poids 2 % |
| 5 | 615, Route St-Paul Nord, Rivière-Héva 2025-03-21 · 3.0 km · Vendu 175 000 $ (1 503 $/m²) 116,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie +9 396 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 217 462 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.