396 Route ST-PAUL SUD · Rivière-Héva
Valeur estimée
348 700 $
Unifamiliale · 4 342 $/m² · 80,3 m² · constr. 1983 · terrain 9 330,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 330,3 m²
Frontage
146,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 900 $
Rôle antérieur 232 200 $ +13.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
014221688100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
178
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 800 $
Valeur bâtiment
242 100 $
Rôle antérieur
232 200 $
ID provincial
89010014221688100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 300 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 179
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Héva
Vaut plus que 72 % des 1 386 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, Route Saint-Paul Sud, Rivière-Héva 2024-12-13 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (3 222 $/m²) 86,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie −10 633 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 313 274 $ Poids 23 % |
| 2 | 568, Route St-Paul Sud, Rivière-Héva 2025-08-14 · 2.7 km · Vendu 344 000 $ (4 057 $/m²) 84,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 406 $ · Ajust. superficie −9 127 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 397 679 $ Poids 3 % |
| 3 | 606, Route Saint-Paul Nord, Rivière-Héva 2025-06-12 · 3.5 km · Vendu 349 000 $ (3 701 $/m²) 94,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie −25 907 $ · Ajust. âge +8 725 $ | 360 637 $ Poids 0 % |
| 4 | 654, route Saint-Paul Nord, Rivière-Héva 2024-04-18 · 3.4 km · Vendu 225 000 $ (2 563 $/m²) 87,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 293 $ · Ajust. superficie −9 610 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 291 183 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.