382 Route ST-PAUL SUD · Rivière-Héva
Valeur estimée
296 500 $
Unifamiliale · 3 476 $/m² · 85,3 m² · constr. 1960 · terrain 32 220,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
32 220,7 m²
Frontage
219,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 300 $
Rôle antérieur 134 100 $ +59.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
014223604400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
179
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 100 $
Valeur bâtiment
190 200 $
Rôle antérieur
134 100 $
ID provincial
89010014223604400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 179
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Héva
Vaut plus que 64 % des 1 386 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, Route Saint-Paul Sud, Rivière-Héva 2024-12-13 · 963 m · Vendu 280 000 $ (3 222 $/m²) 86,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie −2 578 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 303 129 $ Poids 32 % |
| 2 | 214, rue Authier, Rivière-Héva 2026-03-13 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (1 970 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −15 961 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 196 313 $ Poids 10 % |
| 3 | 34, route Saint-Paul Sud, Rivière-Héva 2026-06-25 · 2.4 km · Vendu 410 000 $ (4 055 $/m²) 101,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −32 038 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 342 132 $ Poids 4 % |
| 4 | 568, Route St-Paul Sud, Rivière-Héva 2025-08-14 · 2.9 km · Vendu 344 000 $ (4 057 $/m²) 84,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 406 $ · Ajust. superficie +1 014 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 407 820 $ Poids 2 % |
| 5 | 606, Route Saint-Paul Nord, Rivière-Héva 2025-06-12 · 3.3 km · Vendu 349 000 $ (3 701 $/m²) 94,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie −16 654 $ · Ajust. âge −31 410 $ | 329 755 $ Poids 1 % |
| 6 | 654, route Saint-Paul Nord, Rivière-Héva 2024-04-18 · 3.2 km · Vendu 225 000 $ (2 563 $/m²) 87,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 293 $ · Ajust. superficie −3 203 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 090 $ Poids 0 % |
| 7 | 1355, Chemin du Lac-Malartic, Rivière-Héva 2024-05-09 · 3.1 km · Vendu 325 000 $ (3 306 $/m²) 98,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −21 490 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 376 882 $ Poids 0 % |
| 8 | 200, rue Venne, Rivière-Héva 2026-07-10 · 4.4 km · Vendu 385 000 $ (4 375 $/m²) 88 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 906 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 354 069 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.