146 Route ST-PAUL SUD · Rivière-Héva
Valeur estimée
377 100 $
Unifamiliale · 3 291 $/m² · 114,6 m² · constr. 1950 · terrain 450 212,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 212,6 m²
Frontage
99 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 900 $
Rôle antérieur 224 600 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
014367629200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
184
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 100 $
Valeur bâtiment
242 800 $
Rôle antérieur
224 600 $
ID provincial
89010014367629200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 691
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Héva
Vaut plus que 76 % des 1 386 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, rue Authier, Rivière-Héva 2026-03-13 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 970 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +12 906 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 215 180 $ Poids 29 % |
| 2 | 34, route Saint-Paul Sud, Rivière-Héva 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (4 055 $/m²) 101,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +27 374 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 401 544 $ Poids 27 % |
| 3 | 27, rue du Parc, Rivière-Héva 2025-04-16 · 1.8 km · Vendu 280 000 $ (2 682 $/m²) 104,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +13 678 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 302 920 $ Poids 12 % |
| 4 | 14, rue du Domaine, Rivière-Héva 2025-12-18 · 2.1 km · Vendu 560 000 $ (5 258 $/m²) 106,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +21 296 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 574 990 $ Poids 11 % |
| 5 | 40, rue des Quatre-Coins, Rivière-Héva 2026-06-26 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (2 737 $/m²) 127,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −18 198 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 301 216 $ Poids 10 % |
| 6 | 1355, Chemin du Lac-Malartic, Rivière-Héva 2024-05-09 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (3 306 $/m²) 98,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +26 946 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 409 068 $ Poids 4 % |
| 7 | 654, Route Saint-Paul Sud, Rivière-Héva 2025-05-23 · 2.5 km · Vendu 235 000 $ (1 736 $/m²) 135,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie −18 050 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 249 700 $ Poids 2 % |
| 8 | 615, Route St-Paul Nord, Rivière-Héva 2025-03-21 · 2.7 km · Vendu 175 000 $ (1 503 $/m²) 116,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie −1 353 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 179 587 $ Poids 2 % |
| 9 | 606, Route Saint-Paul Nord, Rivière-Héva 2025-06-12 · 2.7 km · Vendu 349 000 $ (3 701 $/m²) 94,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie +37 565 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 380 484 $ Poids 2 % |
| 10 | 531, rue du Quai, Rivière-Héva 2025-07-15 · 4.0 km · Vendu 400 000 $ (3 145 $/m²) 127,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −19 811 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 361 292 $ Poids 0 % |
| 11 | 84, rue des Bouleaux, Rivière-Héva 2025-10-31 · 4.4 km · Vendu 508 000 $ (5 194 $/m²) 97,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +43 632 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 547 904 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.