228 Route ST-PAUL SUD · Rivière-Héva
Valeur estimée
368 100 $
Unifamiliale · 3 908 $/m² · 94,2 m² · constr. 1950 · terrain 465 523,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465 523,5 m²
Frontage
279,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 600 $
Rôle antérieur 222 100 $ +11.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
014392237400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
186
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 400 $
Valeur bâtiment
185 200 $
Rôle antérieur
222 100 $
ID provincial
89010014392237400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 621
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Héva
Vaut plus que 75 % des 1 386 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, Route Saint-Paul Sud, Rivière-Héva 2024-12-13 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (3 222 $/m²) 86,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +11 761 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 317 468 $ Poids 27 % |
| 2 | 214, rue Authier, Rivière-Héva 2026-03-13 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (1 970 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −7 192 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 195 082 $ Poids 18 % |
| 3 | 34, route Saint-Paul Sud, Rivière-Héva 2026-06-25 · 2.1 km · Vendu 410 000 $ (4 055 $/m²) 101,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −13 991 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 360 179 $ Poids 13 % |
| 4 | 27, rue du Parc, Rivière-Héva 2025-04-16 · 2.4 km · Vendu 280 000 $ (2 682 $/m²) 104,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie −13 678 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 275 564 $ Poids 4 % |
| 5 | 14, rue du Domaine, Rivière-Héva 2025-12-18 · 2.7 km · Vendu 560 000 $ (5 258 $/m²) 106,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −32 338 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 521 356 $ Poids 3 % |
| 6 | 1355, Chemin du Lac-Malartic, Rivière-Héva 2024-05-09 · 2.5 km · Vendu 325 000 $ (3 306 $/m²) 98,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −6 778 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 375 345 $ Poids 2 % |
| 7 | 606, Route Saint-Paul Nord, Rivière-Héva 2025-06-12 · 3.2 km · Vendu 349 000 $ (3 701 $/m²) 94,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie −185 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 342 734 $ Poids 1 % |
| 8 | 200, rue Venne, Rivière-Héva 2026-07-10 · 3.4 km · Vendu 385 000 $ (4 375 $/m²) 88 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 563 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 360 063 $ Poids 1 % |
| 9 | 654, route Saint-Paul Nord, Rivière-Héva 2024-04-18 · 3.0 km · Vendu 225 000 $ (2 563 $/m²) 87,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 293 $ · Ajust. superficie +8 200 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 275 243 $ Poids 0 % |
| 10 | 568, Route St-Paul Sud, Rivière-Héva 2025-08-14 · 3.6 km · Vendu 344 000 $ (4 057 $/m²) 84,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 406 $ · Ajust. superficie +19 066 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 408 672 $ Poids 0 % |
| 11 | 698, chemin du Lac-Malartic, Rivière-Héva 2025-01-17 · 3.6 km · Vendu 157 805 $ (1 865 $/m²) 84,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 269 $ · Ajust. superficie +8 953 $ · Ajust. âge −15 780 $ | 181 247 $ Poids 0 % |
| 12 | 84, rue des Bouleaux, Rivière-Héva 2025-10-31 · 4.3 km · Vendu 508 000 $ (5 194 $/m²) 97,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie −9 350 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 494 923 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.