28 Rue MARTINEAU · Rivière-Héva
Valeur estimée
433 800 $
Unifamiliale · 4 312 $/m² · 100,6 m² · constr. 1992 · terrain 1 363 188,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 363 188,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 500 $
Rôle antérieur 279 200 $ +14.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
014467508700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
188
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 400 $
Valeur bâtiment
187 100 $
Rôle antérieur
279 200 $
ID provincial
89010014467508700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 873
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Héva
Vaut plus que 87 % des 1 386 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, route Saint-Paul Sud, Rivière-Héva 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (4 055 $/m²) 101,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −1 014 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 436 706 $ Poids 53 % |
| 2 | 27, rue du Parc, Rivière-Héva 2025-04-16 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 682 $/m²) 104,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie −5 096 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 284 147 $ Poids 35 % |
| 3 | 214, rue Authier, Rivière-Héva 2026-03-13 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 970 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −887 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 234 387 $ Poids 31 % |
| 4 | 14, rue du Domaine, Rivière-Héva 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (5 258 $/m²) 106,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −15 512 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 538 183 $ Poids 26 % |
| 5 | 1355, Chemin du Lac-Malartic, Rivière-Héva 2024-05-09 · 991 m · Vendu 325 000 $ (3 306 $/m²) 98,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +3 802 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 421 674 $ Poids 17 % |
| 6 | 227, Route Saint-Paul Sud, Rivière-Héva 2024-12-13 · 1.7 km · Vendu 280 000 $ (3 222 $/m²) 86,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +22 071 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 358 578 $ Poids 10 % |
| 7 | 606, Route Saint-Paul Nord, Rivière-Héva 2025-06-12 · 2.3 km · Vendu 349 000 $ (3 701 $/m²) 94,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie +11 658 $ · Ajust. âge +24 430 $ | 413 907 $ Poids 6 % |
| 8 | 615, Route St-Paul Nord, Rivière-Héva 2025-03-21 · 2.3 km · Vendu 175 000 $ (1 503 $/m²) 116,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie −11 877 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 200 563 $ Poids 4 % |
| 9 | 654, route Saint-Paul Nord, Rivière-Héva 2024-04-18 · 2.0 km · Vendu 225 000 $ (2 563 $/m²) 87,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 293 $ · Ajust. superficie +16 401 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 317 194 $ Poids 3 % |
| 10 | 200, rue Venne, Rivière-Héva 2026-07-10 · 3.3 km · Vendu 385 000 $ (4 375 $/m²) 88 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 562 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 449 138 $ Poids 1 % |
| 11 | 63, Rue des Cèdres, Rivière-Héva 2025-12-15 · 3.9 km · Vendu 320 000 $ (3 691 $/m²) 86,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +25 652 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 406 048 $ Poids 0 % |
| 12 | 698, chemin du Lac-Malartic, Rivière-Héva 2025-01-17 · 3.8 km · Vendu 157 805 $ (1 865 $/m²) 84,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 269 $ · Ajust. superficie +14 922 $ · Ajust. âge −8 679 $ | 194 317 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.